Hier trifft Geschichte auf Lifestyle: Diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung im Herzen von Emden wurde aus einem Bunker aus den 1930er Jahren geschaffen, 2000 modern ausgebaut und 2025 frisch renoviert. Auf rund 55 m² erwarten Sie zwei durchdachte Zimmer, die Komfort und Stil perfekt vereinen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine sichere Investition setzen.

Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, der Platz für den Essbereich zu geselligen Abenden. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsraum, das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne zum Entspannen. Praktischer Stauraum findet sich im separaten Abstellraum, abgerundet durch einen eigenen Kellerraum. Ein Balkon sorgt für sonnige Momente und frische Luft.

Die dicken Bunkerwände bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern punkten auch in puncto Schall- und Wärmedämmung – Ruhe, Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl inklusive. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt acht Eigentumswohnungen und zwei Penthauswohnungen, die das Ensemble zu einem exklusiven, urbanen Wohnraum machen.

Dank zentraler Lage im Emder Stadtzentrum sind alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights bequem zu Fuß erreichbar. Als Kapitalanlage ist die Wohnung attraktiv vermietbar.

Wer das Besondere liebt, Geschichte spüren möchte und modernen Wohnkomfort schätzt, findet hier sein perfektes Zuhause: stilvoll, sicher und mit viel Charakter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 142.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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