Zum Verkauf steht ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und separater Werkstatt/Atelier. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde das Gebäude stets instand gehalten. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden zwischen 2013 und 2024 durchgeführt.

Diese Immobilie besticht durch ihre stadtnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr, was sie insbesondere für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht. Sie befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert.

Mit einer Wohnfläche von etwa 139 m² und einer Grundstücksfläche von circa 320 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie sowie für zusätzliche gewerbliche Nutzung im Atelier. Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten und eine gut vermietete Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht das Objekt äußerst vielseitig. Insgesamt verfügt das Gebäude über sieben Zimmer, darunter vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Eine Besonderheit stellt die Wohneinheit unter dem Dach dar, die über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich in großzügiger und offener Bauweise inklusive Einbauküche verfügt. Ein geräumiges Bad mit Dusche rundet die Wohnung ab. Diese Einliegerwohnung ermöglicht flexibles Wohnen und Leben.

Der Wohnkomfort wird zusätzlich durch die stilvollen Holz-Kaminöfen erhöht, die an kalten Tagen für wohlige und autarke Wärme sorgen. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Umfangreiche Sanierungen wurden zwischen 2013 und 2024 durchgeführt, wobei das letzte Jahr die letzten Renovierungsarbeiten markiert. Das Haus weist einen soliden und zeitgemäßen Standard auf. Bei den Renovierungen wurde auf baugesunde Materialien Wert gelegt (Mineralputze, Lehmfarben, Solnhofer Naturstein, Vollholz).

Die Lage des Hauses bietet die Möglichkeit eines grünen und trotzdem urbanen Lebens nahe dem Zentrum (Fußweg zum Zentrum: 15 Minuten, zum Fluss Wertach: 5 Minuten). Diese Vorteile gepaart mit einem hochwertigen Wohnambiente ergeben eine perfekte Lage. Durch die fußläufige Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Wohnbedingungen legen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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