86836 Graben – Graben

Attraktiver Bungalow auf großem, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohngegend

fav icon
Living Space ca. 130 m² Land area 1.100 m² Rooms 3.5 Purchase Price 785.000 EUR
Property ID 24122023
Purchase Price 785.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Prefabricated components
Rooms 3.5
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1972
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171.70 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 28.09.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 171.70 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1972
Building Description
Wir präsentieren Ihnen auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück einen gepflegten Bungalow in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet in Graben. Auf einer Etage finden Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche alle gut durchdachten Räumlichkeiten, welche mühelos ebenerdig zu erreichen sind. Durch einen Windfang gelangen Sie ins großzügige Entrée des Gebäudes mit Treppenabgang und Gäste-WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem hellen Parkettboden besticht durch die große Fensterfront und unterstreicht den freundlichen und gemütlichen Eindruck des Wohnraums. In das Raumkonzept perfekt integriert ist die offene Einbauküche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist und gemeinsames Kochen sowie geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ermöglicht. Eine Speisekammer mit optimal angepassten Einbaumöbeln grenzt direkt an die Küche an.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC bilden eine abgetrennte Einheit, sodass höchstmögliche Privatsphäre gegeben ist.

Der Wohnraum führt zum beheizten Wintergarten, der an kälteren Abenden zum perfekten Rückzugsort wird. Von dort gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus oder Neubaus einer weiteren Immobilie.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und gewährt zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer als auch als Fitnessraum genutzt werden kann. Eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Heizungskeller stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie eine weitläufige Hofeinfahrt runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Locations
Die entwicklungsstarke Gemeinde Graben liegt auf dem geschichtsträchtigen Lechfeld ca. 20 km südlich von Augsburg. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie im nur 6 km entfernten Schwabmünchen, diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Ort und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten wird am Rathaus angeboten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken sowie ein neues Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten finden Sie im ca. 2 km entfernten Untermeitingen.

Kulturell sowie gesellschaftlich kann die Gemeinde mit den unterschiedlichsten Institutionen aufwarten (Vereinswesen, Jugendhaus, Sport, Theater, Kunst, Kulturveranstaltungen, Bücherei, etc.).

Durch den in nur 5 Minuten erreichbaren Lagerlechfelder Bahnhof der BRB sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in Landsberg und weiteren Destinationen. Die nur 20 Minuten entfernte S-Bahn (MVV) in Geltendorf bringt Sie bequem und zügig nach München. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A 8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A 96 nach München/Lindau - ideal für Pendler.

Durch die Nähe zum idyllischen Lech, zu den Stauseen und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen entspannen. Die beliebten Ausflugsziele am Rand der Alpen sind in ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Features
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

- großes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage
- Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Hauses/Anbaus
- Projektierung für einen Anbau liegt vor
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- offene Einbauküche (2011) mit Speisekammer
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit neuer ebenerdiger Dusche (2022)
- beheizbarer Wintergarten
- schöner Garten und große Terrasse Richtung Süden
- großer Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg