55585 Duchroth

RESERVIERT! Geräumiges Haus mit Nebengebäude und sonnigem Garten mit Pool

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Living Space ca. 180 m² Land area 855 m² Rooms 8 Purchase Price 239.000 EUR
Property ID 23416022
Purchase Price 239.000 EUR
Living Space ca. 180 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1900
Usable Space ca. 145m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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287.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 02.09.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 287.90 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1900
Building Description
Großzügig und grundsolide präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in ländlicher Idylle.
Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet einiges an Potenzial um daraus ein echtes Schmuckstück zu zaubern. Der Grundriss ist auch für eine Großfamilie geeignet, oder Mehrgenerationswohnen möglich. Genießen Sie den Blick in den Garten von den hinteren Räumen aus und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Das Gartengrundstück ist wunderschön angelegt, ein alter Baumbestand gepaart mit einem Bauerngarten und einem gut ausgestattetem Schwimmbad lässt keine Wünsche offen. Hier ist Platz für die gesamte Familie um den Feierabend in aller Ruhe ausklingen zu lassen und den Kindern beim Spielen zuzuschauen.
Eine enorme Platzerweiterung ermöglicht sich durch das im Jahr 2019 errichtete Nebengebäude welches viel Stauraum für Hobby und Gartengeräte bietet.
Auf dessen Dach wurde im Jahr 2020 die Solaranlage für das Schwimmbad erneuert.
Nutzen Sie die idealen Rahmenbedingungen dieser Immobilie kombiniert mit Ihren eigenen Ideen und Wohnwünschen. Mit geringem Aufwand lässt sich ein wunderbares Eigenheim realisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch die 2 Stellplätze und einer Garage die sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden. Ebenfalls vorhanden ist eine Werkstatt die von der Straße aus zugänglich ist.

Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Locations
Duchroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.
Mehrfach preisgekrönt liegt das schöne Dorf in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der Nahe zwischen Bad Kreuznach und Bad Sobernheim.
Seit 1991 nimmt Duchroth am Förderprogramm "Dorferneuerung" teil (s. auch www.duchroth.de).
Ziel ist es, die ländliche Kultur zu stärken, Agrar- und Infrastruktur zu verbessern und die Dorfökologie zu fördern.
Die rund 550 Einwohner haben mit ihrem Engagement das kleine Weindorf zum Schmuckstück gemacht.
Die Struktur des Ortskerns ist seit Jahrhunderten unverändert geblieben.
Prägendes Merkmal ist der historische Ringpfad.
Er ist heute ein beschaulicher Fußweg, der entlang der ehemaligen mittelalterlichen Ortsbefestigung verläuft, die das Dorf umschloss.
Das von Bauerngärten umgebene Kleinod ist auch für seine guten Weine bekannt.
Hier lebt es sich ruhig und entspannend.
Der Kindergartenbus für die Kleinsten fährt an der wenige Gehminuten entfernten Busstation ab; er verkehrt morgens und mittags zum Kindergarten im Nachbarort Oberhausen.
Schüler können die Busse zur Grundschule im 7 km entfernten Norheim sowie nach Bad Münster am Stein (Realschule) und Bad Kreuznach (mehrere Gymnasien) nutzen.
Für Berufspendler werden vier Bahnhöfe zwischen Bad Münster am Stein und Bad Sobernheim bedient; hier hält der Regionalexpress von Frankfurt über Mainz nach Saarbrücken.
Die täglichen Einkäufe lassen sich in den umliegenden Gemeinden Bad Münster am Stein, Bad Sobernheim, Meisenheim oder Rüdesheim (Nahe), die mit dem Auto nach etwa 10 Minuten erreicht werden, erledigen. Dort sind auch Allgemein- und Fachärzte ansässig sowie vielfältige Wellness-Einrichtungen zu finden.
Das Nahetal Dreieck (in etwa 20 Minuten erreichbar) bildet den Knoten zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Autobahn A61 aus dem Raum Mönchengladbach/Köln nach Mannheim/Ludwigshafen und der nach Frankfurt führenden A60.
Über letztere erreicht man den Flughafen Frankfurt in etwa einer Stunde.
Features
- Einfamilienhaus erbaut ca. 1900
- Nebengebäude von 2019
- gesamt 180 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer momentan davon 4 Schlafzimmer, erweiterbar auf 6 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bad im EG von 2017
- Bad im OG von 2015
- Fenster größtenteils von 2004
- Balkon und Loggia
- Ölheizung von 2002, Brenner von 2022 Öltanks von 2019 im separaten Heizraum
- Schwimmbad von 1992 Filteranlage von 2014, Solarheizung von 2020
- Garage und Stellplätze
- Werkstatt
- Teilgewölbekeller
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 287.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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