Lange Reihe: Traumhafte 4ZI im Neubau mit Parkblick, Balkon und TG!

Ruhig und sehr grün gelegen, befindet sich diese wirklich wunderschöne Neubauwohnung im 5. OG eines 2012 in St. Georg erbauten Ensembles. Umgeben von Parkanlagen und nur ca. 200 Meter von der Außenalster entfernt, vereint dieser Standpunkt alles, was Sie sich für ein schönes Wohnen bis ins hohe Alter wünschen können.
Der Grundriss ist mit vier Zimmern und zwei Bädern perfekt für ein bis vier Personen ausgelegt. Ob Single oder Familien – durch optimale Größenverhältnisse wird sich hier jeder sehr schnell wohl fühlen können. Durch die vielen großflächigen und bodentiefen Fenster sowie der dem Wohnbereich vorgelagerte Südwest- Balkon zum Innenhof, gelangt stets viel Helligkeit in alle Räume. Besonders der um den Balkon herum schön angelegte Wohn- und Essbereich samt der zeitlosen und offen geplanten Einbauküche mit Granit- Arbeitsplatte wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Zwei schöne Glasflügeltüren trennen diesen Bereich von dem Rest der Wohnung.
Von einer Fußbodenheizung erwärmtes Echtholzparkett begleitet Sie durch die ganze Wohnung und sorgt an kalten Tagen mit angenehmer Haptik für heimelige Wärme. Einzig die beiden Bäder sind gefliest. Das Masterbad verfügt über Dusche und Badewanne. Die zweite Dusche bringt Komfort, sobald mehr als eine Person in der Wohnung lebt. Der praktisch separierte Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum. Ebenso steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Per Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis hinauf in die Wohnung. Und auch für den Lebensmitteleinkauf brauchen Sie das Gebäude gar nicht erst verlassen, denn ein Supermarkt ist direkt im Gebäude verfügbar. Der im Kaufpreis inkludierte TG- Stellplatz ist aktuell zu 150 € monatlich vermietet, aber bei späterem Eigenbedarf natürlich auch frei lieferbar.
Ärzte, Shopping, ÖPNV und vieles mehr liegt Dank der besonders guten Infrastruktur in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof ist nur zwei Busstationen entfernt und wird in den nächsten Jahren von der im Bau befindlichen U5 noch unterstützt.

Wichtig:
Die Lange Reihe als Lebensmittelpunkt ist auf jeden Fall eine Investition in die Zukunft wert, denn die Verkäufer bleiben Ihnen als Mieter vorerst unbefristet erhalten. Es wird vor einem notariellen Kaufvertrag ein Mietvertrag über 1.915 € Nettokaltmiete nach maximalem Mietenspiegel vereinbart. Details dazu gibt es gerne im persönlichen Gespräch. Im Wohngeld von insgesamt 574 € (für Wohnung und Tiefgarage) sind auch 105 € Heizung und 126 € Rücklage berücksichtigt.
Wir freuen uns auf Ihnen dieses schöne Angebot näher bringen zu dürfen!

Leben und Wohnen im pulsierenden Szeneviertel oder entspannen und herunterkommen an der Außenalster? Der Stadtteil St. Georg ermöglicht Ihnen beides. Ausgehen zwischen der Langen Reihe und dem Steindamm, Besuche in Museen, entspannende Spaziergänge oder auspowern beim Sport an der Alster – so vielfältig wie St. Georgs Möglichkeiten sind auch seine Bewohner.

Mit rund 1,8 Quadratkilometern und ca. 11.500 Einwohnern gehört St. Georg eher zu den kleineren Stadtteilen Hamburgs. Benannt wurde der beliebte Stadtteil nach dem Krankenhaus St. Georg, welches heute das älteste in Deutschland und zudem das größte in Hamburg ist.

Eine der buntesten und beliebtesten Straßen Hamburgs ist die Lange Reihe. Hier befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an trendigen Cafés, Bars und Restaurants. Auch kulturell ist St. Georg mit dem Deutschen Schauspielhaus, dem Museum für Kunst und Gewerbe, dem Hansa- Theater sowie dem Savoy - Kino gut versorgt. Im Nordwesten begrenzt die schöne Außenalster, welche als Segel – Mekka bekannt ist, den Stadtteil. Mit ihren wunderschönen Spazierwegen eignen sich die gut 7,5 km hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Ebenfalls sind Kindergärten und Sportvereine in Kürze zu erreichen. Hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen.

Die Nachbarschaft St. Georgs etabliert sich durch Hohenfelde im Nordosten, Borgfelde im Osten, die Hafencity und Hammerbrook im Süden, die Innenstadt im Westen und der schönen Außenalster im Nordwesten.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil perfekt angebunden, da sich der Hamburger Hauptbahnhof in St. Georg befindet und auch nur 4 Minuten zu Fuß entfernt ist. Alle U-, S- und Regionalbahnlinien sowie diverse Buslinien (u. a. die Metrobusse 6, 17, 18 und zusätzlich die Buslinien 530 und 608) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. In ca. 30 – 45 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV alle Stadtteile Hamburgs. Durch die zentrale Lage St. Georgs ist das einfache Erreichen des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

1 x Underground car park

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.