22955 Hoisdorf
Ein Landhaus - ...für das besondere Mehr mit Anspruch
Titelbild Landhaus Rückansicht - See mit Steg Luftbild vom Anwesen Esszimmer mit bodentiefen Fenstern Esszimmer mit Kaminofen Küche Wohnküche mit Zugang zum Garten Ausblick zum See Wohnzimmer Gästezimmer im Erdgeschoss Gästebad en suite Gäste-WC im Erdgeschoss Treppenaufgang mit Dachfensterbelichtung Diele mit Sichtbalken im Obergeschoss Rundgaube im Obergeschoss Schlafzimmer Vollbad Seerosen-Romantik Blick über das weitläufige Grundstück Lieblingsplatz im Grünen Luftbild Parkgrundstück ?>
Living Space ca. 207 m² Land area 5683 m² Rooms 6 Purchase Price 1.798.000 EUR
Property ID 21197018
Purchase Price 1.798.000 EUR
Living Space ca. 207 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 6
Bathrooms 2
Year of construction 1997
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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134.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 21.12.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 134.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses anspruchsvolle Refugium bietet dem neuen Eigentümer ein Naturerlebnis der Extraklasse. Schon durch das Tor lässt sich erahnen, was sich hier für ein beeindruckendes Anwesen präsentiert. Das wunderschöne Parkgrundstück umfasst ca. 5.683 m² und hat zu jeder Jahreszeit seinen Reiz mit blühenden Blumeninseln, grün und sichtgeschützt eingewachsen und einem eigenen Teich, der mit zwei Stegen zum Verweilen am Wasser einlädt. Hier erleben Sie die Natur auf besondere Weise, denn die Landschaft begeistert mit viel Ruhe und Erholung.
Das Herzstück bildet das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Eine Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet gediegenes Wohndesign und klassisches Ambiente. An der Südseite des Wohnhauses wurde 1998 ein großzügiger Wintergarten angebaut. Besonderheiten wie die Eindeckung des Daches mit Biberschwanz Dachziegeln sowie einzelne Bullaugen, Rundbogenfenster und Rundgauben setzen die Immobilie gekonnt ins Licht und unterstreichen den individuellen Charakter.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und gewährt Zutritt zu zwei Wohnräumen, die jeweils über einen heimeligen Kaminofen verfügen und mit bodentiefen Sprossenfenstern den Blick auf das schöne Parkgrundstück frei geben. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Familientafel, hier lassen sich gesellige Zusammenkünfte feiern und Sie haben durch eine doppelflügelige Tür Zugang zu der Wohnküche, welche in dem angrenzenden Wintergarten untergebracht ist. Die Küche präsentiert sich zeitlos mit viel Stauflächen, praktischen Arbeitsabläufen und verfügt über alle Einbaugeräte. Ein Kochabend mit Freunden oder der Familie wird so zum Event.
Der Wohnbereich ist ein gemütlicher Rückzugsort und bietet Zutritt zu einem weiteren Zimmer, welches als Gästezimmer mit Badezimmer en Suite, als Kinderzimmer, für Au-pairs oder als Arbeitszimmer individuell genutzt werden könnte. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die integrierte Doppelgarage bietet zudem direkten Zugang zum Haupthaus, so dass Sie auch bei Schietwetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine große Wohndiele mit freiliegenden Dachbalken empfängt Sie hier und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Der Master-Bedroom ist im West-Flügel untergebracht, er beeindruckt durch die individuelle Fenstergestaltung und gibt ebenfalls den Blick auf das Grundstück frei. Ein helles Familienbad mit Mosaikfliesen bietet eine große Dusche und Badewanne sowie eine Einbauwand mit zwei integrierten Waschtischen. Im Ostflügel des Hauses sind derzeit durch Leichtbauwände drei Räume als Kinderzimmer geschaffen worden, eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen ließe sich hier mit geringem Aufwand durchführen. Der Treppenaufgang und auch der Ost-Flügel werden durch Dachflächenfenster zusätzlich belichtet.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Refugium und tauchen Sie ein in das besondere Mehr mit Anspruch.
Locations
Hoisdorf liegt im schönen Schleswig-Holstein, vor den Toren Hamburgs, unweit von Großhansdorf und Ahrensburg. Die grüne Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Hoisdorfer Teich, dem Naherholungsgebieten Großensee und Lütjensee, den Golfplätzen Hoisdorf und Siek sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sind beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Großhansdorf erledigen. Unter anderem befinden sich dort Banken, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich die Ahrensburger Innenstadt oder das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel an.
Hoisdorf bietet Ihren Kindern eine große Vielfalt. So finden Sie hier fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung einen Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Großhansdorf und Ahrensburg.
Für sportliche Aktivitäten gibt es den Hoisdorfer Sportverein mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Das Amateurtheater des TUS Hoisdorf ist über die Grenzen Hoisdorfs hinaus bekannt und beliebt bei Jung und Alt. Ebenso gibt es für Reitfreunde im Umfeld viele Reiterhöfe. Tennis und Golf wird ebenso in Hoisdorf angeboten.
Mit dem Bus der Linie 369 gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur U-Bahnstation Großhansdorf sowie in ca. 25 Fahrminuten zum Bahnhof Ahrensburg. In weiteren 23 Minuten erreichen Sie von dort mit der Regionalbahn den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und auch die Ostsee-Strände über die A1 in ca. 30 Minuten.
Features
* Doppelgarage und drei Pkw-Außenstellplätze
* Gasheizung
* Teilunterkellert mit Drainage
* Alarmanlage Haus/Garage
* Teich
* Mähroboter für das weitläufige Parkgrundstück
* Zisterne
* Glasfaseranschluß
* Außensteckdose mit 3-Phasen-Strom / Starkstromanschluß
* Bodentiefe Sprossenfenster im Erdgeschoss
* Stil-Innentüren mit Lichtausschnitt
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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