Maisonette Apartment with Balcony and Garage. This well-maintained maisonette apartment, located in a building with six units and built in 1997, impresses with its spacious layout and numerous thoughtful details. With approximately 103 m² of living space spread over two levels, it offers ample room for various lifestyles. The property is situated in a quiet residential area and is ideally suited for couples, small families, or professionals who appreciate a high-quality living environment. The bright entrance area welcomes you warmly and leads into the open-plan living, dining, and kitchen area. Large windows flood the room with natural light, creating an inviting atmosphere. The areas are clearly defined yet open in design. The fitted kitchen is particularly appealing, featuring a versatile room divider in the form of a breakfast bar that provides additional storage and seating. From the living area, you can access the three-sided, sheltered balcony. Equipped with an electric awning, it offers protection from the elements and is perfect for relaxing outdoors. On the upper floor of the maisonette is the spacious bedroom with a separate dressing room offering ample space for your wardrobe. The large bathroom features a corner bathtub, separate shower, double vanity, toilet, and a washing machine connection. The guest toilet – without natural light – is conveniently located in the entrance area. Thanks to the skylight, the mezzanine also provides usable space – currently used as a workspace. The flooring throughout the apartment alternates between warm cork, durable laminate, classic parquet, and tasteful tiles, creating a unique and inviting atmosphere in each area. Additional features include double-glazed PVC windows, ensuring excellent thermal insulation and a comfortable indoor climate. 8 cm of exterior insulation further enhances energy efficiency. The attractive corner location within the building provides plenty of natural light and privacy. A private storage room is available in the basement. There is also a shared laundry room with a dryer and a bicycle storage room with a separate entrance. Your vehicle is well taken care of: The apartment includes a garage with an electric door opener and an adjacent outdoor parking space. The garage also offers additional storage space and is directly connected to the basement. There is no elevator – the apartment is accessible via the stairwell. The monthly service charge is €401.00, comprised of €272.00 for operating costs and €129.00 for reserve funds. See for yourself the advantages of this property during a personal viewing appointment. Please provide us with your contact details and proof of creditworthiness in the form of a general financing confirmation. The apartment is available at short notice and is waiting for you to transform it into your new home. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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