MARKTBERICHT 2019Wohnimmobilien in Hanau VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENTwww.von-poll.com/main-kinzig-kreiswww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 300 Shops und über 1.200 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas.Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien.FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren,ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Hanau zu präsentieren.Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Hanau beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt.Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.Beata von PollBeste GrüßeVorwort5Quellen: Destatis, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Standortinformationen 5Marktüberblick 6Wohnlagen und Preise 7Aussicht 7Wohnlagenkarte 8INHALTSTANDORTINFORMATIONENEinwohner98.276Fläche (km²)76,49Haushalte47.070Haushaltsgröße (Ø)2,09Bevölkerungsentwicklung (seit 2012)3.226Bevölkerungsprognose (2025)101.000Kaufkraft in Mio. (€)2.007Kaufkraft pro Kopf (€)21.664Kaufkraft indexiert (%)97,4Eigentumsquote (%)23,0 Hanau, die Geburtsstadt der Gebrüder Grimm zählt aktuell knapp 100.000 Einwohner und darf sich somit bei Überschreiten dieser Grenze offiziell Großstadt nennen. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehört das Deutsche Goldschmiedehaus in der Altstadt und das Stadtschloss Hanau sowie der Schlossgarten. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Altstadtfest, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt oder die Brüder-Grimm-Festspiele sorgen für ein geselliges und vielfältiges Stadtleben. Hervorragende Verkehrsverbindungen durch die A3, A45 und A66 sowie einen direkten S-Bahnanschluss nach Frankfurt ergänzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Die gute Infrastruktur nutzen namhafte Unternehmen unter anderem aus der Material- und Werkstofftechnologie und schaffen somit eine hohe Arbeitsplatzdichte. Das größte Neubauprojekt der Stadt stellt mit Abstand die Pioneer Kaserne im Stadtteil Wolfgang mit bis 1.500 Wohneinheiten dar. Eine hervorragende Anbindung an die B8 und die Lage am Waldgebiet zeichnen das neue Wohnquartier aus.Marktbericht Hanau 2019VERTEILUNG DER BEBAUUNGEinfamilienhäuserGewerbeMehrfamilienhäuser< 30 Jahre30 - 60 Jahre> 60 Jahre< 1.500 EUR1.500 - 3.600 EUR> 3.600 EUR55 %32 %11 %11 %24 %44 %24 %59 %30 %Quelle: Marktnavigator ImmoScout24 (2019)VERTEILUNG DER BEVÖLKERUNGVERTEILUNG DES EINKOMMENS (MTL. BRUTTO)6 MARKTÜBERBLICK Nach den beiden starken Jahren 2015 und 2016 mit insgesamt 815 beziehungsweise 843 Transaktionen, gingen die Verkäufe 2017 in Hanau mit 680 um 23 Prozent zurück. 2018 wurde dann wieder ein leichter Anstieg um knapp fünf Prozent auf 680 Transaktionen registriert. Der Geldumsatz beläuft sich 2018 auf 184,7 Millionen Euro und damit den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum seit 2012. Gegenüber 2017 (153 Millionen Euro) entspricht das einem Zuwachs von knapp 21 Prozent.. Ein- und Zweifamilienhäuser . Der Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser konnte 2018 mit 232 Transaktionen die zweitmeisten Verkäufe seit 2012 (252) verzeichnen. Somit wechselten 2018 elf Prozent mehr Objekte den Besitzer als noch 2017 (209). Das Transaktionsvolumen von 87,2 Millionen lag mit über 13 Prozent über dem Vorjahreswert (76,9 Millionen Euro) und war gleichzeitig das höchste im Betrachtungszeitraum. Gleiches gilt für Durchschnittspreis von 376.044 Euro, den Käufer für ihr Ein- oder Zweifamilienhaus zahlten. Eigentumswohnungen . Im Segment Eigentumswohnungen wurden 2018 448 Transaktionen registriert und damit ähnlich viele wie schon 2017 (440). Über den gesamten Betrachtungszeitraum gesehen handelt es sich dabei um einen eher unterdurch-schnittlichen Wert. Der erzielte Geldumsatz hingegen ist im Vergleich zum Vorjahr 2018 um über 28 Prozent auf 97,5 Millionen Euro angestiegen. Somit zahlten Käufer einer Eigentumswohnung im Schnitt 217.587 Euro, den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum. Die Veränderung gegenüber 2017 (172.897 Euro) entspricht 25,8 Prozent.Immobilienmarkt 66% 34% 53% 47%Transaktionen 2012 - 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 - 2018TransaktionentransactionsGeldumsatzturnoverQuellen: Gutachterausschuss Büdingen, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Anteil der Objektklassen 2018ETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEFH/ZFH7PremiumlagenMit der Nähe zu Frankfurt gehören vor allem Hanaus westliche Stadtteile und Wohnviertel zu den Premiumlagen der Stadt. Im Falkenring oder der Wilhelmsbader Allee im Stadtbezirk Hohe Tanne etwa findet man Einfamilienhäuser und Villen mit gehobener Ausstattung auf großzügigen Grundstücken. Hinzu kommt eine ruhige Lage bei dennoch guter Anbindung an die umliegenden Großstädte. Die Preise für Bestandsimmobilien liegen aktuell zwischen 680.000 und 1,4 Millionen Euro.Steinheim am Main ist der größte Stadtteil Hanaus und zählt mit seiner Altstadt bestehend aus restaurierten Fachwerkhäusern ebenfalls zu den besten Lagen. Mit fünf Kitas, zwei Grund- und weiterführenden Schulen ist Steinheim besonders bei Familien gefragt. Zudem besteht eine direkte S-Bahn Verbindung nach Frankfurt. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kann hier bis zu 800.000 Euro kosten, Doppelhaushälften werden ab 320.000 Euro angeboten.TrendlagenAufgrund der Nähe zum Zentrum wird aktuell vor allem von jungen Interessenten der Stadtteil Nordwest nachgefragt. Dort befinden sich viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof West bietet darüber hinaus gute Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Kaufinteressenten einer Eigentumswohnung müssen mit einem Quadratmeterpreis zwischen 1.700 und 2.300 rechnen.AussichtAufgrund der weiterhin positiven Beschäftigungs- und Konjunkturprognose für das Rhein-Main-Gebiet und den damit verbundenen Zuzug von Fach- und Führungskräften rechnet VON POLL IMMOBILIEN mit einer Fortsetzung der steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien. Verstärkt wird dieser Effekt durch steigendes Kaufinteresse vorge-merkter und geprüfter Suchkunden, die ihren Suchradius über die östlichen Grenzen der Mainmetropole Frankfurt am Main hinweg nach Hanau ausgeweitet haben.WOHNLAGEN UND PREISEImmobilienmarktQuelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Prognose: = steigend, = leicht steigend, = stabil, = leicht fallend, = fallendLAGE20182019premium600.000 - 1.200.000680.000 - 1.400.000gut400.000 - 700.000450.000 - 750.000mittel280.000 - 450.000300.000 - 490.000einfach240.000 - 320.000260.000 - 350.000freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m2 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Miete in €/m2 LAGE20182019premium2.000 - 3.0002.400 - 4.000gut1.800 - 2.7002.000 - 3.000mittel1.400 - 2.0001.600 - 2.200einfach1.300 - 1.5001.300 - 1.600LAGE20182019premium320.000 - 520.000360.000 - 580.000gut280.000 - 360.000320.000 - 420.000mittel220.000 - 305.000240.000 - 340.000einfach190.000 - 240.000200.000 - 260.000LAGE20182019premium8,00 - 11,009,00 - 12,00gut6,50 - 8,708,00 - 10,00mittel6,00 - 7,006,80 - 8,50einfach5,20 - 6,505,80 - 7,208 8WohnlagenpremiumgutmitteleinfachGewerbeflächeWaldflächeGewässerWohnlagenkarte99WohnlagenkarteNext >