MARKTBERICHT 2019VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENTWohnimmobilien im Landkreis Dillingen an der Donauwww.von-poll.com/dillingenwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 300 Shops und über 1.200 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas.Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien.FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren,ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Dillingen an der Donau zu präsentieren.Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Dillingen an der Donau beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den rea-listischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt.Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.Beata von PollBeste GrüßeVorwort5Quellen: Destatis, GfK, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Standortinformationen 5Marktüberblick 6Wohnlagen & Preise 7Wohnlagenkarte 8Aussicht 9INHALTSTANDORTINFORMATIONENEinwohner95.691Fläche (km²)792,22Haushalte42.212Haushaltsgröße (Ø)2,3Bevölkerungsentwicklung (seit 2012)+ 1.500Bevölkerungsprognose (2025)93.900Kaufkraft in Mio. (€)2.189Kaufkraft pro Kopf (€)23.107Kaufkraft indexiert (%)99,1Eigentumsquote (%)64,7%Marktbericht Landkreis Dillingen an der Donau 2019VERTEILUNG DER BEBAUUNGEinfamilienhäuserGewerbeMehrfamilienhäuser< 30 Jahre30 - 60 Jahre> 60 Jahre< 1.500 EUR1.500 - 3.600 EUR> 3.600 EUR72 %33 %10 % 5 % 14 %44 %23 %48 %42 %Quelle: Marktnavigator ImmoScout24 (2019)VERTEILUNG DER BEVÖLKERUNGVERTEILUNG DES EINKOMMENS (MTL. BRUTTO) Der Landkreis Dillingen im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben mit seinen 95.000 Einwohnern liegt inmitten der Ballungsgebiete Augsburg, Stuttgart, Ulm und Nürnberg. Die größte Stadt ist die gleichnamige Kreisstadt Dillingen an der Donau mit knapp 20.000 Einwohnern. Weite Wiesen und Felder prägen das geografische Erscheinungsbild des Kreises. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eingebettet in die Landschaft sind zahlreiche kleinere Gemeinden und Dörfer, teilweise mit weniger als 1.000 Einwohnern Die ländliche Besiedlung trägt maßgeblich zum Charme der Region bei. Viele Anwesen verfügen über großzügig geschnittene Grundstücke, mit Landhäusern von rustikal bis modern und weitläufigen Gartenanlagen. Die Lage des Kreises Dillingen nah der vielen oben genannten Metropolen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Wachsen die Großstädte weiter, wird sich die damit einhergehende zu erwartende steigende Nachfrage auch im Umland zunehmend bemerkbar machen. 6 MARKTÜBERBLICK Der Markt für Wohnimmobilien im Landkreis Dillingen an der Donau war 2018 mit Abstand der aktivste und umsatzstärkste im Betrachtungszeitraum. Insgesamt 799 Transaktionen bei einem Geldvolumen von 169,1 Millionen Euro wurden dort registriert. Bei der Zahl der Verkäufe entspricht dies einem Plus von 14,6 Prozent, der Gesamtumsatz wuchs um 37,4 Prozent gegenüber 2017.. Ein- und Zweifamilienhäuser . Besonders im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurde 2018 ein sehr deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Mit 458 Transaktionen (+ 57 Prozent gegenüber 2017) und einem Umsatz von 114,7 Millionen Euro (+ 87 Prozent gegenüber 2017) war 2018 mit Abstand das marktaktivste Jahr seit 2012. Auch der Durchschnittspreis von 250.593 Euro erreichte ein Rekordniveau. Eigentumswohnungen . Bei den Eigentumswohnungen hingegen ist der Markt nach dem starken Jahr 2017 mit 61,8 Millionen Euro Umsatz bei 405 Verkäufen 2018 etwas zurückgegangen. 341 Transaktionen zu einem Gesamtwert von 54,3 Millionen Euro wurden 2018 im Landkreis Dillingen in diesem Segment verzeichnet. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis war mit 159.381 Euro jedoch der höchste im Betrachtungszeitraum.Immobilienmarkt 43% 57% 32% 68%Transaktionen 2012 - 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2018Durchschnittspreis (in 1.000 Euro) 2012 - 2018TransaktionenGeldumsatzQuellen: Gutachterausschuss Dillingen an der Donau, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)Anteil der Objektklassen 2018ETWEigentumswohnungEFH/ZFHEin-, ZweifamilienhausETWEFH/ZFH7WOHNLAGEN UND PREISEImmobilienmarktQuelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)LAGE20182019premium380.000 - 825.000400.000 - 850.000gut240.000 - 430.000250.000 - 450.000mittel130.000 - 290.000140.000 - 300.000einfach55.000 - 100.00060.000 - 150.000freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Miete in €/m² LAGE20182019premium1.850 - 2.8001.900 - 3.000gut1.200 - 2.0001.200 - 2.100mittel550 - 1.300600 - 1.350einfach390 - 775400 - 800LAGE20182019premium325.000 - 575.000350.000 - 590.000 gut190.000 - 370.000200.000 - 375.000mittel80.000 - 220.00090.000 - 225.000einfach35.000 - 100.00040.000 - 110.000LAGE20182019premium9,00 - 11,009,00 - 11,50gut6,80 - 9,257,00 - 9,50mittel4,90 - 7,505,00 - 7,60einfach3,25 - 5,253,50 - 5,50PremiumlagenDer sogenannte Dillinger Westen sowie das Wohnviertel Hausen in der Kreisstadt gelten aufgrund ihrer ruhigen und doch innenstadtnahen Lage als äußerst begehrt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, eine hohe Ärztedichte und der generell gute Ruf dieser Lagen überzeugen interessierte Käufer. Gut situierte junge Familien und ältere Paare können hier freistehende Häuser samt Garten für bis zu 620.000 Euro erwerben. Eigentumswohnungen kosten zwischen 2.500 und 3.600 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt Wertingen im Südosten des Landkreises über-zeugt durch die Nähe zur Metropole Augsburg. Pendler, die ein ruhiges, ländliches Wohnen dem Leben in der quirligen Großstadt vorziehen, finden in Wertingen alles, was man zum Leben braucht. Sie erreichen den Arbeitsplatz in der Metropole mit Auto oder Bahn in etwa 40 Minuten. Das Mittelzentrum Wertingen bie-tet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ein kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Schulen für Kinder und Jugendliche. Auch hier zahlt man für Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten um die 600.000 Euro. TrendlagenDie Altstadt von Dillingen wird zurzeit immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für junge Akademiker und Gutverdiener. Das zentral gelegene, relativ kleine Viertel hat durchaus das Potential, sich in den kommenden Jahren zur besonderen Trendlage zu entwickeln. Die Gemeinde Lauingen liegt unmittelbar westlich von Dillingen. Auch hier ist es die relativ gut erhaltene Altstadt, die durch ihre zentrale Lage und ihre gute Infrastruktur überzeugt. Zum Teil renovierungsbedürftige, aber ele-gante Fachwerk- und Altstadthäuser schmiegen sich eng aneinander und machen den Charme der Stadt aus. Die ortsansässige Politik hat sich für die nächsten Jahre die Belebung und Renovierung der Lauinger Altstadt als Ziel gesetzt. Sowohl in der Dillinger als auch in der Lauinger Altstadt sind Eigentumswohnungen gefragt, sie sind für 1.600 bis 2.150 Euro den Quadratmeter zu haben. Prognose: = steigend, = leicht steigend, = stabil, = leicht fallend, = fallend8WohnlagenpremiumgutmitteleinfachGewerbeflächeWaldflächeWohnlagenkarte9Wohnlagenkarte & AussichtAussichtWie im gesamten Landkreis werden in den Trend- und Premiumlagen die Preise in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil blei-ben und vermutlich moderat ansteigen. Viele Einwohner des Kreises sind im Handwerk und in der Industrie beschäftigt und somit an die wirtschaftliche Gesamtentwicklung gebunden. Bleibt diese stabil, bleibt auch der Dillinger Immobilienmarkt stabil. Durch die Nähe zu den Großstädten Ulm, Augsburg, Stuttgart oder Nürnberg wird der Kreis Dillingen als Standort für Pendler in Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen, was einen stabilen bis leicht wachsenden Immobilienmarkt zur Folge haben wird. Next >