66957 Trulben
Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnung und großzügigen Ausbaumöglichkeiten
Titelbild Straßenansicht Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Eingansbereich Treppenhaus Ladenfläche Backstube Kellerraum Innenhof Garten VON POLL FINANCE VON POLL IMMOBILIEN Team Zweibrücken ?>
Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 570 m² Zimmer 6 Kaufpreis 169.000 EUR
Objektnummer 21419004
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 150m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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192.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.11.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 192.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und großem Ausbaupotenzial.
Das 1964 umgebaute Anwesen erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Einzelhandelsfläche genutzt. Aufgrund seiner Größe sowie zwei dahinter liegenden Räumen wäre eine eventuelle Umnutzung naheliegend.
Auch die ehemalige Backstube im Nebengebäude mit separatem Eingang und zusätzlichen Dachgeschoss bietet Platzreserven.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei identisch aufgeteilte 3-ZKB Wohnungen mit jeweils ± 85 m² Wohnfläche.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch jeweils einen Abstellraum im Keller sowie den Heizungsraum.
Auf technischer Seite ist eine Öl-Zentralheizung installiert. Durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten macht das solide Haus einen guten Eindruck, bedarf jedoch nach heutigem Stand einiger Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und auch die Fenster gegen Kunststoffenster getauscht.
Im Innenhof sind ausreichend Stellplätze sowie zwei Garagen vorhanden. Da das Grundstück neu eingemessen wird, kann die in Terrassen angelegte Gartenfläche noch definiert werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse und genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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