Unterhalb des Toelleturm: Moderne Eigentumswohnung mit Doppelhaus- Charakter, Terrasse und Balkon

Top Wohnlage im Musikantenviertel unterhalb des Toelleturms: Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit dem Charakter eines Doppelhauses in bester Wohnlage, die Kombination der Vorteile einer Eigentumswohnung mit denen eines Hauses.

Wer hier im "Komponistenviertel" nach Hause kehrt, muß nicht musikalisch sein, um sich täglich eines herrlichen Blickes innerhalb der gehobenen und ruhigen Wohnlage zu erfreuen. Wenn Sie zur Eingangstür hereintreten, öffnet sich über den Flur der helle Wohn- und Essbereich mit jeweils Blick ins Grüne. Die Küche wurde mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche versehen und ist mit dem Essbereich verbunden. Das Wohnzimmer krönt zum einen ein Erker, der viel Lust auf gemütliche Lesestunden macht, zum anderen auch der hochwertig verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten genießen können. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es handelt sich um eine zweigeschossige Wohnung auf zwei Ebenen, die über die Buchentreppe miteinander verbunden sind. Im unteren Wohnbereich gelangen Sie auf das große Terrassengrundstück. Teils nicht einsehbar, wurde diese Fläche liebevoll mit Hortensien, Rhododendron und Rosen bepflanzt, so daß auch Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen. Im unteren Bereich verfügen Sie über drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder, wovon eins mit dem Haupt-Schlafzimmer en suite verbunden ist, sowie über einen Hobbyraum, der beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Der Gemeinschafts- Heizungsraum ist ebenfalls über das Untergeschoß zugänglich.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und davor gelegenem Stellplatz gehört zu diesem charmanten Objekt. Die monatliche Vorauszahlung auf das Hausgeld beträgt ca. 225 € monatlich inkl. Vorauszahlung für Wasser und Gas. Die monatliche Aufwendung für die Grundsteuer B betrug im vergangenen Jahr 85 Euro. Hinzu kommt der individuelle Stromverbrauch.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im als Musikanten- und Komponistenviertel bekannten Wohngebiet in Wuppertal-Barmen, unterhalb des Toelleturm. Ein großes Wald- und Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Von hieraus können Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf wie z. B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten etc. in nur wenigen Minuten erreichen. Auch ÖPNV Anbindungen sind gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Elberfeld liegt ebenfalls ca. 10 Autominuten entfernt. Düsseldorf und Köln erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten.

Wuppertal ist mit rund ca. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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