Diese sehr attraktive modernisierte 2 Zimmer Etagenwohnung ist als Kapitalanlage sehr interessant.
Diese attraktive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiven Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche mit großem Fenster, eine Diele und ein sehr modernes Badezimmer mit großer Dusche.
Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert und der Zustand ist sehr gepflegt.
Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnhäusern.
Die Kaltmiete beträgt 468,- € im Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt 261,- € inkl. der Instandhaltungsrücklagen von 27,50 €.
Die Wohnung ist an eine junge Dame gut vermietet., die gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Wohnfläche
ca. 55 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
129.000 EUR
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| Objektnummer | 22063029a |
| Kaufpreis | 129.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 55 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1972 |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129.50
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 129.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese schöne Wohnung ist in ruhiger Wohnlage, nahe des Nordparks in einer beliebten Wohnsiedlung gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A46, verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A46, verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2017 aufwendig modernisiert:
- Vinyl Boden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Diele
- Weiß gefliestes Badezimmer mit großer Dusche
- moderne Badezimmereinbauten
- alle Wände sind mit Feinputz versehen
- große Fenster in allen Räumen
- alle Fenster mit Doppelisolierglas
- moderne hochwertige Zimmertüren
- Loggia
- Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- Freisprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Hausfassade ist gedämmt
- Vinyl Boden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Diele
- Weiß gefliestes Badezimmer mit großer Dusche
- moderne Badezimmereinbauten
- alle Wände sind mit Feinputz versehen
- große Fenster in allen Räumen
- alle Fenster mit Doppelisolierglas
- moderne hochwertige Zimmertüren
- Loggia
- Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- Freisprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Hausfassade ist gedämmt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
