Modernisiertes und solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Nähe City & Universität

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1 B Lage unterhalb der Wuppertaler Universität mit guter Anbindung an das Zentrum und den Hauptbahnhof. Die insgesamt 12 Wohnungen sind in den Haushälften mit je 6 Wohnungen aufgeteilt. Sieben Wohnungen sind sehr aufwendig und hochwertig saniert worden (inkl. neuer Bäder). Auch die Steigleitungen wurden erneuert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist fest vermietet mit einem 10 Jahres Mietvertrag und einer langfristigen Option. Mit ca. 17 Parkplätzen auf der Rückseite sind ausreichend Stellplätze gegeben.
Die Fassade wurde Ende 2022 aufwendig erneuert. Das Haus verfügt an allen Stellen über 3-fach verglaste Fensterelemente und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Sieben von den zwölf Wohnungen wurden bereits aufwendig und hochwertig saniert. Acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden durch Fernwärme beheizt, die übrigen Wohnungen durch Gasthermen. Eine moderne Türsprechanlage der Firma TCS wurde ebenfalls verbaut.

Neben dem jetzigen Bestand ist die Möglichkeit eines Ausbaus der Dachgeschossfläche gegeben. Hier könnten weitere sechs Wohnungen mit Loggien und einer Gesamtfläche von 221,40 qm realisiert werden. Für den möglichen Dachausbau wurden bereits Steig- und Elektroleitungen neu verlegt. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Die bereits geplanten Wohnungen für den Dachausbau sind durch die Nähe zur Universität bei Student*innen sehr gefragt.

Weitere Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wuppertal Elberfeld mit guter Anbindung. Elberfeld erstreckt sich als Stadtteil auf die Stadtbezirke Elberfeld, Elberfeld-West und Uellendahl-Katernberg und beheimatet rund 65.000 Einwohner. Das Objekt liegt südlich der Innenstadt im näheren Umkreis des Hauptbahnhofes. Zur Innenstadt gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten. Das Universitätsgelände der Universität Wuppertal ist verkehrsmittelunabhängig in 5 Gehminuten erreichbar.

Von Wuppertal aus selbst sind die Autobahnen A1, A535 und A45 in wenigen Kilometern erreicht.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, vor dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben.

17 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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