Großer, historischer Wohntraum im Zooviertel

Großes historisches Wohnhaus im Zooviertel.

Errichtet im Jahre 1911, reiht sich diese Villa in einem Straßenzug ein, welcher seinesgleichen sucht. Für diesen Wohntraum, mit ca. 248 m² Wohnfläche und liebevoll angelegten Garten, wird ein Liebhaber für das unter Denkmalschutz befindliche Gebäude gesucht. Die Stilelemente und Verzierungen aus der Gründerzeit sind die stillen architektonischen Zeitzeugen einer glorreichen Epoche des Reichtums Wuppertals.

In den letzten Jahren wurde das Haus aufwendig modernisiert, unter Anderem wurde zum Teil gedämmt und 2021 eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut, die dem Käufer nun mindestens 30 Jahre Energiesicherheit verschafft. Das Betreiben von Ölheizungen im denkmalgeschütztem Altbau ist vom Gesetzgeber geschützt.
Zusätzlich verschafft der besonders große Öltank, mit neuwertigem Kunstoffinlay die Möglichkeit, entspannt Ihren Ölvorrat zu verwalten.
Außerdem können sämtliche Renovierungsarbeiten, auf Antrag Steuer senkend gelten gemacht werden.

Bei den fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde der Erhaltung und Restaurierung der ursprünglichen Bausubstanz höchste Priorität eingeräumt. Unter der Verwendung gehobener Materialien erscheint die Villa heute in einem neuen und modernen Glanz.

Das Erdgeschoss ist über ein repräsentatives und großes Treppenhaus zu begehen, welches den Kern des viergeschossigen Hauses bildet. Von hier erschließen sich das Wohn- und angrenzende großzügige Erkerzimmer, als auch die offene Küche mit Essbereich und der Zugang zur herrlichen Terrasse. Das offene, moderne Wohnkonzept wird durch die bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse hin vervollständigt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und von der Küche erreicht man einen Haushaltsraum.
Ein moderner Kachelofen vervollständigt den mittigen Bereich und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden in der kalten Jahreszeit. Des Weiteren bietet die Altbau-Villa stuckverzierte Decken im Erdgeschoss, teilweise über 3,10 m hoch.

Über das wunderschöne Treppenhaus, mit farbigen Bleiverglasungen, erschließt sich das erste Obergeschoss mit drei Schlafräumen, einer mit en Suite Bad und zwei mit Zugang zur Loggia.
Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Wohnräume und einem Badezimmer. Von einem Wohnraum eröffnet sich der Aufgang zum ausgebauten Spitzboden, der eine weitere Schlafmöglichkeit bietet.

Im Untergeschoss befindet sich in einem separaten Bereich eine kleine Wellness Oase mit Sauna und einem modernen Wannenbad. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum, und diverse Nutz- und Nebenräume.

Der Garten ist ein weiteres Highlight!
Der Strauch und Blumenbestand ist reichhaltig und der Garten ist terrassenartig angelegt. Im oberen Bereich befindet sich eine überdachte Sonnenterrasse, von welcher sich die Abendsonne genießen lässt. Hier befinden sich auch ein Gartenhaus und ein Holztor bietet den direkten Zugang zur Samba-Trasse.

Zusätzlich zum Angebot kann in einem nah gelegenen Garagenhof eine Garage für € 15.000,– erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente und Fotoaufnahmen zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in bester Lage inmitten des Zooviertels im Westen von Wuppertal-Elberfeld. Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal und wird geprägt von prachtvollen Villen und Gebäuden aus der Gründerzeit. Leicht oberhalb der Wupper an einem Berghang gelegen, wird dieses Quartier von Wäldern und Parkanlagen umgeben. Trotz der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sind die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen exzellent.

Besonders interessant ist die fußläufige Nähe zum BHF Zoo, mit direkter Zug-Anbindung an die Wuppertaler und Düsseldorfer Innenstadt.
Für Familien mit Kindern sind es nur kurze Wege zu Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und Zoo. Weiterführende Schulen sind mit der Schwebebahn (ebenfalls fußläufig) oder der S- Bahn auch sehr schnell zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Modernisierungen:
- Wohnzimmer, Küche: Renovierung 2022
- Fischgrat-Parkettboden in Wohnzimmer: Überarbeitung 2022
- Gäste-WC: Renovierung 2022
- En Suite Bad im OG: neue Dusche, Renovierung 2022
- Heizung: neuer Ölbrennweranlage 2021
- Heizkörper im EG: ausgetauscht in 2021
- Kaminabdeckung: aus Edelstahl, erneuert 2021
- Treppenhaus: Renovierung in 2020
- Holzfenster im OG: neuer Anstrich 2020
- Öltank: neues Inlay ca. 2018
- Sauna: Einbau 2016
- Bad im Sauna: Einbau 2022
- Holztüren: neuer Anstrich 2012
- Kachelofen: Biofire 2008


Ausstattung:
- Fenster/ Türen in Küche und Esszimmer: elektrische Rolladen
- Terrasse mit elektrischer Markise

1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)

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