42329 Wuppertal

Über den Dächern von Vohwinkel - sanierte DG-Wohnung mit Terrasse

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Wohnfläche ca. 93.45 m² Zimmer 4 Kaufpreis 199.000 EUR
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Objektnummer 22063014
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ca. 93.45 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1901
Nutzfläche ca. 1m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieausweis
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104.30 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.06.2030
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 104.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1901
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, mit Sonnenterrasse und einer Wohnfläche von ca. 93,45 m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines Vier- Parteien Hauses aus dem Baujahr 1901. Schon von der Straße begeistert das Haus durch seine schöne farblich gestaltete Stilfassade.

Gleich zu Anfang ist zu erwähnen, dass die gesamte Wohnung über eine großzügige Deckenhöhe mit wenig Schrägen verfügt. In dem über ca. 37 m² großen Wohnzimmer wurden moderne Gauben und- Dachfenster eingebaut, die dem Raum viel Licht und Weite verleihen.

Die ursprünglich Aufteilung beinhaltete drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein geräumiges Wannenbad. Aktuell sind zwei Räume zu einem ca. 37m² großen Wohnzimmer geöffnet worden.
Ein drittes Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.
Für die Raumwahl der Küche gibt es mehrere Optionen. Es besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Die aufwendige Modernisierung dieser Wohnung wurde gerade fertig gestellt. Diese beinhaltet u.a. neue Heizungsrohre, neue Fenster, der Innenanstrich der Türen und Wände und eine Teilsanierung im Keller.

Die Heizungsrohrverkleidungen können farblich passend, auf den noch zu verlegendem Boden, abgestimmt werden.

Ein weiteres Highlight ist die neu erstellte 9 m² Dachterrasse zur Rückseite mit sensationellem Weitblick über Vohwinkel und den Rathausturm.

Über der Wohnung liegt ein großer Spitzboden, der als Trockenraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein auf halber Treppe liegende Kammer, in der die Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Aktuell befindet sich die Renovierung des Treppenhauses in den letzten Zügen (Wände und Treppen) und wird kurzfristig beendet sein. Eine weitere Sanierungsmaßnahme, Trockenlegung der Aussenwand im Keller, wurde kürzlich abgeschlossen.

Auf dem Innenhof, der über eine Löv/Durchfahrt zu erreichen ist, befindet sich ein Stellplatz, der der Gemeinschaft zur Verfügung steht.

Folgende Modernisierungsarbeiten im Haus sind wie folgt ausgeführt worden:

2014 - Anstrich der Fassade hinten und der Löv
2012 - Anstrich der Fassade vorne
2011 - Einbringen einer Dämmung in die Zwischendecke zwischen 3. OG und Dachboden
2006 - Einbringen einer Horizontalsperre in einer Kellerwand

Das monatliche Hausgeld für 3 Personen beträgt ca. 315 €, die darin enthaltenen Rücklagen betragen 130 €.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Dieses Objekt befindet sich im historischen und beschaulichen Teil von Vohwinkel, dessen Besiedelung um die Jahrhundertwende stattfand. Verkehrstechnisch ist Vohwinkel perfekt angeschlossen an die A46 in Sonnborn. In 3 km Entfernung gelangt man außerdem zum Zubringer nach Düsseldorf mit Anbindung an die A3 nach Köln. Von Vohwinkel gibt es direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Essen, Köln, Hagen und Solingen. Die Endstation der Schwebebahn erreicht man nach 300 m Fußweg. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter Entfernung.
Die sonstige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ist ebenso hervorragend gut.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Constantin Pauly
Friedrich-Ebert-Straße 38
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