Landhaus-Villa mit unverbaubaren Weitblick auf großzügigem Grundstück

97355 Castell - Deutschland

Objektnummer: 18050028
Titelbild_VPI-Rahmen, Außen-Gartenseite, Hausfront-1
 ca. 250 m²
 1.286 m²
 6
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134.80
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN, "In der Kürze liegt die Würze":

- Grundstück in Süd-West Ausrichtung: ca. 1.286 m², teils mit Obstbäumen bepflanzt
- Wohnfläche: in EG + OG-Galerie + UG-Einliegerwohnung: ca. 231 m²
- Nutzflächen: UG Technik- und Lagerräume ca. 50 m². EG die XL-Garage für 2 PKW ca. 65 m²

- Zimmeranzahl: Je nach Unterteilung & Nutzung. Aktuell 5,5, möglich wären 7,5 Zimmer
- Schlafräume: Je nach Unterteilung & tatsächlicher Nutzung. Aktuell 3, möglich wären 6 SZ
- Badezimmer: 2, plus 1 Gäste-WC

- Einbauküchen: Je eine im EG + UG vorhanden
- Großer Kachelofen im EG mit automatischer Brennstoffversorgung
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Parkett in unterschiedlichen Ausführungen, in fast allen Wohn-+Schlafräumen
- Teils offen gestaltetes Erdgeschoß, mit Luftraum über dem Wohn-& Essbereich bis in das OG
- Galerie im OG. Aktuell offen gestaltet, jedoch mehrfach unterteilbar je nach Raumbedarf
- Große, teils überdachte Terrasse vor der UG-Einliegerwohnung, mit Markise
- Großer Loggia-Balkon vor dem Erdgeschoß, ebenfalls mit Markise
- Außenrollos an nahezu allen Fenstern
- Alle Türen des Hauses haben Überbreite, daher "Barrierefrei + Rollstuhlgeeignet"
- Dusche im EG bodeneben, "Barrierefrei + Rollstuhlgeeignet", im UG ca. 5 cm Höhenunterschied
- Regenwasserzisterne vorhanden, diverse Zapfstellen am Haus, z.B. zur Gartenbewässerung
- Grundwasserbrunnen vorhanden, Nutzung zusammen mit Nachbargrundstück
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Solar-Thermie Module auf dem Hausdach, mit Pufferspeicher und Steuerung im Technikraum
- Öl-Heizkessel im Technikraum
- Öltank unsichtbar im Vorgarten eingelassen
- Wasserenthärtungsanlage der Firma BWT im Technikraum
- Tondachziegel glasiert
- Wetterfeste, hochwertige Aluminiumfenster+Türen

- Integrierte Doppelgarage mit automatischem Tor und Zugang in die Diele des EG
- Architektonisch interessantes Laternendach sorgt für lichtdurchflutete OG-Galerie
- Mehrere große, runde "Bullaugenfenster" lockern die klare Geometrie des Hauses auf

- Erbaut unter Verwendung solider, langlebiger Materialien und Bauausführung

etc.

Lage

Die weithin bekannte und beliebte Weinbau-Gemeinde "Castell" liegt am westlichen Rand des Steigerwalds im "Wein-Landkreis" Kitzingen.
Der malerische Weinort "Castell" schmiegt sich unterhalb des Schlossberges an den sonnenverwöhnten Hang, landschaftlich schön gelegen zwischen Weinbergen, Obstwiesen und Wald. Hier lassen sich 1200 Jahre Geschichte erleben.
Castell ist heute noch der Stammsitz der Fürsten zu Castell - Castell, deren Schloß sich inmitten des Altortes befindet.
Entdecken Sie eine reiche Kulturlandschaft und genießen Sie fränkische Küche und fränkischen Wein.
Nur ca. 6 km entfernt befindet sich das Städtchen Wiesentheid mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und öffentlichen
Einrichtungen.
Über die nahe gelegenen Autobahn A 3 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte Würzburg, Kitzingen, Gerolzhofen, Schweinfurt oder Nürnberg etc.

Ausstattung

Sehr geehrte Interessenten

Sie schätzen ein nicht alltägliches, sicheres und teilweise barrierefreies Domizil?
Ein wirkliches Unikat vom Typ "völlig freigeplantes Architektenhaus"?

Ohne "Standartausstattung", ohne "Baukastenarchitektur und "Serien-Bauweise"?
In wertbeständiger, gehobener Bauweise, vorausschauend geplant sowie mit vielen, nützlichen Extras und gewisser, baulicher Flexibilität in der Zimmeranzahl?

Das Grundstück groß genug um ausreichend Bewegungsfreiheit, Entfaltungsmöglichkeiten und Distanz zu haben?

Etwas abseits der Großstadt jedoch gut erreichbar und sehr gut an die Straßeninfrastruktur angebunden?

In einer geschichtsträchtigen, lieblichen, auch "fränkische Toscana" genannten Weinbauregion unweit der beliebten Universitäts- und Barockstadt Würzburg und der bekannten Industriestadt Schweinfurt?

Dort, wo eine stetig wachsende Anzahl von Geniessern und Kulturliebhaber gerne ein schönes Wochenende oder Ihren Urlaub verbringen?

Dann könnte dieses besondere Anwesen möglicherweise genau das Richtige für Sie sein!
Doch nun genug der Worte. Nehmen Sie bei Interesse bitte dieses Angebot vorab genauer in Augenschein.
In der nachfolgenden Rubrik "Beschreibung" finden Sie eine "Zahlen-Daten-Fakten"-Aufstellung. Scheuen Sie sich nicht, danach das ausführliche Expose anzufordern und / oder Ihre Fragen zu stellen.
Gerne stehe ich Ihnen persönlich dafür zur Verfügung und übersende Ihnen zum Beispiel gerne die Grundrisse des Hauses, für Ihre weitere Recherche.

Wie eingangs bereits erwähnt, besitzt diese, vorausschauend geplante Immobilie gewisse Flexibilität in der Raumaufteilung. Dies betrifft besonders die, zur Zeit vollkommen offen gestaltete Galerie im Obergeschoss.

Kaufpreis auf Anfrage, zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Bitte haben Sie Verständniss, daß eine eventuelle Besichtigung erst nach einem geeigneten Nachweis der Bonität erfolgen kann.

Vielen Dank.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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