Elegantes, großzügiges Einfamilienhaus in Nordheim

WOHNEN IN ERHABENER RUHE IM WEINORT NORDHEIM.

Dieses hochwertig, 2013 erbaute und großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Weinort Nordheim am Main mit traumhaftem Blick auf die Weinberge und auf den Main.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre edlen Materialien und besonderen Details und ist ein wahres Schmuckstück. Die Eigentümer haben sich über die Jahre hingebungsvoll der Pflege des Anwesens gewidmet. Von der Musiksteuerung im Badezimmer bis zum Kachelofen mit Sichtfenster überzeugt das Haus auf ganzer Linie.
Lust auf ein einzigartiges und unnachahmliches Zuhause?

DIE PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG FÜR IHRE FAMILIE.

Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich der Grundriss Ihres zukünftigen Eigenheims über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort die durchdachte Raumgestaltung auf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küche ausgestattet ist. Hier können Sie sich mit Familie und Freunden zum gemeinsamen Kochen und Essen treffen. Das große Frontfenster bietet einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten und die Terrasse. Genießen Sie Winterabende vor der Wärme des Kachelofens in diesem gemütlichen und komfortablen Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das Büro, das Platz für konzentriertes Arbeiten bietet. Dieser Raum kann auch als Gästezimmer genutzt werden, um Freunde und Familie aus der Ferne willkommen zu heißen.
Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich zurückziehen. Warme Töne dominieren den Innenbereich des Hauses und schaffen eine harmonische Atmosphäre.
Das große Badezimmer ist modern und neuwertig und verfügt über eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche. Hier können Sie, dank der Musiksteuerung, ein entspannendes Bad genießen. Ruhen Sie sich aus und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Untergeschoß bietet neben dem Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht aus dem Badezimmer ein weiteres Gästezimmer. Neben dem Technikraum erwartet Sie ein weiteres Zimmer welches sich optimal als Kinoraum eignet.

Der Deutschen liebstes Kind - das Auto - bietet dieses Anwesen eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze im Freien.

Das Haus ist auf allen vier Seiten von einem gepflegten und grünen Garten umgeben. Das ca. 1440 m² großzügige Grundstück bietet mehr als genug Platz und lädt auf der Terrasse zu gemütlichen Abenden ein. Dies ist der ideale Ort, um sich in der Grillkunst zu versuchen oder eine nachmittägliche Siesta zu genießen.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Nordheim. Die Sackgasse ist verkehrsfrei und Ihre Kinder können gefahrlos spielen.

ZUHAUSE. WHAT ELSE?

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause mit viel Platz und Grün.
Überzeugen Sie sich selbst von der beeindruckenden Ausstattung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unsere Experten beraten Sie sowohl zum Objekt als auch zu den Finanzierungsmöglichkeiten.

Nordheim am Main liegt im Landkreis Kitzingen und hat etwa 1000 Einwohner.
Die Stadt ist bekannt für ihre ländliche Schönheit und ihre malerische Umgebung, mit zahlreichen Flüssen, Bächen und Wäldern. Es gibt auch ein vielfältiges Freizeitangebot, einschließlich Wandern, Radfahren und Angeln.

In Nordheim am Main gibt es eine ausreichende Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Lebensmittelläden. Es gibt auch einige kleine Geschäfte und Boutiquen, die lokale Handwerkskunst und Produkte anbieten.

In Bezug auf Schulen bietet Nordheim am Main eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule für die lokale Bevölkerung. Es gibt auch einige private Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Nordheim am Main verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen. Es gibt regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen, darunter Würzburg und Nürnberg. Für kürzere Strecken gibt es auch lokale Busverbindungen.
Nordheim am Main verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, einschließlich der Bundesstraße B26. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Kitzingen, etwa 15 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Großstadt ist Würzburg, die etwa 30 Kilometer entfernt ist.

Nordheim am Main ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens genießen möchten.

Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie.

Hier sind andere:

* Drei Schlafzimmer
* Offene Küche mit Essbereich
* Büro und Gästezimmer
* Eleganter Kaminofen im Wohnbereich
* Hauptbadezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Musiksteuerung
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Garten mit Terrasse
* Geräumige Doppelgarage

...und vieles mehr!

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 31.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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