Gepflegter Bungalow in bester Lage von Nierstein!

Dieser gepflegte und immer wieder modernisierte Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen und sehr guten Lage von Nierstein. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem Grundstück von ca. 540 m².

Der Bungalow wurde 1976 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Er verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet ein hohes Maß an Komfort. Die Gebäudetechnik ist sehr gepflegt und die Heizung wurde im Jahr 2015 durch eine moderne Gas-Heizung mit Brennwerttechnik ersetzt. Der massiv gebaute Bungalow wurde mit Ytong Steinen errichtet und die Fenster wurden durch eine ISO-Dreifachverglasung (WK3-Fenster) ersetzt. Auch ein hochwertiges Haustürelement wurde in dieser Zeit neu eingebaut und neben dem optisch ansprechendem Erscheinungsbild wurde der Sicherheitsstandard ebenso erheblich erhöht.

Beim Betreten des Bungalows fällt sofort die offene Raumgestaltung auf. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Kaminecke. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Räume sind hell und offen gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem bietet der Bungalow eine vollunterkellerte Fläche mit einem wohnwirtschaftlich ausgebauten Gästezimmer/Schlafzimmer.
Das Grundstück ist offen gestaltet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die in das Wohnzimmer integrierte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier können Sie die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Plus ist die inliegende Garage, die Ihnen neben dem Parken noch zusätzlich Stauraum bietet.
Die Lage des Bungalows ist besonders attraktiv. Er befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohngegend von Nierstein.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur verbunden mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten plus Schulen und Kindergärten verleihen Nierstein eine hohe Attraktivität.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit ihrer gepflegten Ausstattung, der modernisierten Gebäudetechnik und der ruhigen Lage. Der Bungalow bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungsbedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden.
Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.