Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen vor den Toren Lüneburgs!

21339 Lüneburg - Deutschland

Objektnummer: 19184005A
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 ca. 240 m²
 1.000 m²
 7
  469.000 EUR
Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus sucht neuen Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Die Immobilie wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde 1995 saniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Das ca. 1.000 m² große Grundstück mit einen wunderschönen und uneinsehbaren Garten, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240 m², welche sich auf das Haupthaus mit ca. 170 m² und auf die Einliegerwohnung mit ca. 70 m ² verteilt. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten.

Das Haupthaus ist noch bis ca. Sommer 2020 vermietet und kann danach selbst genutzt werden. Ihnen stehen das Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, welche mit 5 Zimmern ausgestattet sind, die zur individuellen Nutzung dienen. Die offene Küche mit dem Wohn- und Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Gerade in den Wintermonaten verleiht der Kaminofen im Wohnzimmer einem gemütlichen Flair. Des Weiteren stehen Ihn insgesamt drei Bäder zur Verfügung sowie eine Garage, der Keller und eine Terrasse mit Gartenbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einem Gäste-WC und ein Vollbad. Auch diese Einheit hat Ihren eigenen Gartenbereich und ist vermietet.

Das Haus ist derzeit vermietet und hat eine Jahresnettokaltmiete von € 20.700,00, welche sich wie folgt zusammensetzt:
Haupthaus: Nettokaltmiete im Monat € 1200,00 + Einliegerwohnung: Nettokaltmiete im Monat € 525,00

Bei Interesse halten wir einen Besichtigungstermin für empfehlenswert!

Lage

Ca. 10 km westlich von Lüneburg entfernt, liegt diese Immobilie. Umgeben von Wäldern und Feldern, lädt dieser Ort zum Wandern, Radfahren, Reiten u.v.m ein. Vielseitige Angebote von unterschiedlichsten Vereinen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch bei Kurzurlaubern ist die Gegend sehr beliebt.

Die Verkehrsanbindung per Bus oder Auto ist gegeben. Die Autobahn A39 führt nach kurzer Autofahrt in Richtung Hamburg. Die ebenso günstig gelegene Autobahnanbindung an die A7 ist nach etwa 15 Autominuten erreicht. Die Lüneburger Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem bekannten Wochenmarkt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Der Kindergarten und die Grundschule vor Ort sowie alle weiteren Schulformen im etwa 7 km entfernten Nachbarort Odeme sind schnell erreichbar. Nach 15 Autominuten oder mit dem Bus erreicht man die Lüneburger Universität und darüber hinaus in etwa einer halben Stunde den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg. Im nahen Umfeld der Immobilie ist die soziale Infrastruktur sehr gut gewachsen.

Die äußerst attraktive Immobile ist unserer Meinung nach auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Sanierung 1995
-Dachisolierung
-Alle Elektro- und Wasserleitungen
-Alle Bäder und Küchen neu
-Fußböden neu (außer WZ im Haupthaus)
-Installation einer Satellitenanlage
-Einbau Kaminofen 2013 (erfüllt bereits aktuelle Verordnung)
Modernisierung 2018-2019
-Netzwerkverkabelung beider Wohnungen zur Vorbereitung auf Glasfaseranschluss in 2019
-Umbau der Küche in der großen Wohnung zu einer offenen Küche, neue E-Geräte
-Komplette Parkettsanierung sowie Erneuerung einiger Böden auf modernes Vinyl (Holzmaserung)
-Erneuerung aller Zimmertüren in der großen Wohnung
- Neue Dacheindeckung (Vorderseite) mit Photovoltaik + Veluxfenster (3-fach Verglasung)
Allgemein
-Geplante Heizungserneuerung bis spätestens 2020 mit Umstellung zur Nutzung erneuerbarer Energien
- Garage
-bis zu 3 Freie Stellplätz vor dem Haus
- Keller
-Garten

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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