Einzelstück! Klein aber fein und urgemütlich - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

21423 Winsen (Luhe) - Deutschland

Objektnummer: 19184010
TitelbildVorderansichtLadenGäste-WCKücheTerrasseHinteranischtIMMOSCOUT-ENDBILD
 ca. 106 m²
 100 m²
  329.000 EUR
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1890
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 106 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174.50
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses sehr gemütliche und charmante Stadthaus, sucht einen neuen Kapitalanleger!

Dieses Einzelstück wurde im Jahr 1890 errichtet und 2010-2016 von den jetzigen Eigentümern mit Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Die Immobilie liegt im Zentrum von Winsen (Luhe). Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 106,00 m², welche sich über eine Gewerbefläche im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im DG verteilt. Zusätzlich steht ein Teilkeller, als Nutzfläche zur Verfügung. Das Eigentumsgrundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 100,00 m² auf.

Wenn Sie es einzigartig und zentral mögen, ist dieses Haus für Sie bestimmt das Richtige.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hausflur, welcher wie auch der Heizungsraum/ Lager gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 68m² und wird als Café und Verkaufsfläche genutzt. Dieses Geschoss wurde von den Eigentümern in den Jahren 2015-2016 vollständig renoviert.
Das Herzstück des Hauses ist das liebevoll eingerichtete Café und die Ladenfläche. Die großen Fensterfronten lassen diese Räume im Tageslicht erstrahlen und wirken sehr hell und freundlich.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen des Weiteren ein Duschbad, die Küche mit E-Geräten und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung und der direkte Zugang in den Außenbereich. Hier erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 38 m² großer Wohnfläche ist mit einem Schlafzimmer und einer Pantry-Küche ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Charme aus Altem und Modernen, die ursprünglichen Balken tragen zu dem gemütlichen Charme sehr gekonnt bei. Ein kleines WC mit separate Dusche runden diese Etage ab.

Das Haus ist derzeit vermietet und hat eine Jahresnettokaltmiete von € 10.440, welche sich wie folgt zusammensetzt:
Gewerbe: Pacht im Monat € 575,00 + Dachgeschosswohnung: Nettokaltmiete im Monat € 295,00

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Lage

In ruhiger zentraler Stadtlage von Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

Ausstattung

Modernisierung:

- Fenster (2010)
-Giebel Straßenfront verklinkert
-Dachausbau eingedeckt
-Giebel Hofseite, Holzverkleidung erneuert
-Terrasse + Überdachung erneuert
-Gastherme (2013)
- Stromkasten (2015)

Gewerbefläche modernisiert (2015-2016):
- Café: Pachtvertrag seit 01.08.2016, Verlängerung um jeweils 1 Jahr
- div. Elektroleitungen erneuert
- Boiler für Warmwasserversorgung (Bad + Küche)
- Sanitärobjekte
-neue Küche
- Fußböden erneuert
- Fensterbänke
- Ladenfläche mit Originalen Einbauschränken und Verkaufstresen

Wohnung:
- Mietvertrag seit 01.03.2015
- Küche
-Dusche + WC
- Abstellraum
- Boiler für Warmwasser
- Deckenhöhe ca. 2,05 m

Allgemein
- Teilkeller
- teilüberdachte Terrasse
- Heizungsraum mit WMA
-kein Denkmalschutz
-Sanierungsgebiet Stadt Winsen (Luhe), Zuschüsse der Stadt möglich
- Mieteinnahmen p.a. 10.440 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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