26434 Wangerland
Exklusiver Wohntraum an der Nordseeküste
Titelbild Titelbild Die AußenansichtDas DachDer GartenDer EingangSeitenansichtDie TerrasseDer GartenDas TeehausDas WohnzimmerDas WohnzimmerDer WintergartenDer KüchenbereichKochinselDer KüchenbereichDas BadDas BadDas SchlafzimmerDas Schlafzimmer 2Die AnkleideDas TreppenhausDas BüroAusblick der FerienwohnungDie SitzeckeDer EssplatzDas Schlafzimmer der FerienwohnungDas Bad der FerienwohnungDie Garage
Wohnflächeca. 260 m² Grundstücksfläche881 m² Zimmer8 Kaufpreis995.000 EUR
Objektnummer21203022
Kaufpreis995.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2013
Nutzflächeca. 61 m²
StellplatzFreiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 260 m²
HaustypBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21203022
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
995.000 EUR
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Haustyp
Bungalow
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2013
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 61 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.10.2023
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf35,80
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
35,80
Energieausweis gültig bis
28.10.2023
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieser 2013 erbaute Niedrigenergie-Bungalow ist solarunterstützt und liegt sehr ruhig nach Süden ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick auf die Wangerland-Landschaft, in einem Neubaugebiet von Horumersiel. Ein liebevoll angelegter Garten, das entzückende Teehaus und die überdachte Terrasse laden zum Sonnenbaden oder einem schönen Glas Rotwein am Abend ein. Der Außenbereich ist mit Natursteinen gepflastert und mit Gabionen und WPC-Elementen mit Alu-Verstärkung umzäunt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und anschließendem Geräteraum. Das Grundstück ist gesichert mit einem elektrischen Schiebetor. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Haus. Ein großer Stellplatz für Gästefahrzeuge befindet sich neben der Garage.

Das Haus wird durch eine hochwertige Eingangstür betreten. Die Eingangsdiele ist großzügig und hell, sodass die dunkle Granittreppe zum OG einen ansprechenden Kontrast bildet. In der Diele befindet sich auch die Gästetoilette.
Durch eine doppelfügige Tür gelangt man in den Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und einem Essbereich der Platz bietet für eine große Familie oder liebe Gäste. Es schließt sich der geschlossene, lichtdurchflutete Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Hebe/Schiebetür zum Garten an.

Vom Küchenbereich führt eine Schiebetür zum HWR Raum mit zusätzlicher, voll ausgestatteter Zweitküche. Hinter deckenhohen Türen befindet sich im HWR die gesamte Elektroinstallation und Verkabelung. Eine feuerfeste Tür führt in die Garage.

Im EG befindet sich weiters der Schlafbereich mit großem Flur und Einbauschrank, das zweite Schlafzimmer, sowie das hochwertig geflieste Bad ausgestattet mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Designerarmaturen, Duravit Senso-wash-WC und Wärmekabine.

Wohlige Wärme im gesamten Haus verbreitet eine Fußbodenheizung die pro Raum separat gesteuert wird. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Beleuchtung erfolgt über LED Leuchten, die in den Fluren mit Bewegungsmelder ausgestattet sind.

Im OG befindet sich neben der Ferienwohnung ein großer Raum mit Balkon, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Ferienwohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC und ein Schlafzimmer. Ein zweites WC ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn/Essbereich ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon der einen atemberaubenden Weitblick bietet und mit Sitz und Liegemöbeln ausgestattet ist.

Die Ferienwohnung ist angemeldet und wird für 110,00 Euro Tagesmiete vom Eigentümer vermietet. Eine Einnahme von ca. 1.000,00 pro Monat, auf das Jahr gesehen, ist durchaus realistisch.

Das Objekt kann ab 16. August 2022 beurkundet werden.
Lage
In der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland genießen Sie die erholsame Ruhe in einem Neubaugebiet am Rande des schönen Ferienortes Horumersiel, Die Nordsee mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe niedersächsisches Wattenmeer bietet einen unglaublichen Erholungswert und eine ideale Kulisse für Ausflüge. Den Strand erreichen Sie zu Fuß.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, sowie einige einladende Restaurants und Cafés laden vor Ort zum Besuch ein.
Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten finden sie ebenfalls vor Ort. Die nächste Oberschulebefindet sich in Hohenkirchen, die nächste Grundschule in Hooksiel. Beide sind gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler.

Mit dem Bus sind Sie schnell in Hohenkirchen, Jever in 20 km oder Hooksiel. Über die gut ausgebaute B210 erreichen Sie Wilhelmshaven in 25 km und die Auffahrt zur Autobahn A29 nach Oldenburg und zum Flughafen in Bremen.
Ausstattung
Niedrigenergie-Bungalow (ECO-Effizienshaus) Bj. 2013
unverbaubar Blick in reiner Südausrichtung
ruhige Lage in einem Neubaugebiet
edelengobierte Dachziegel
hochwertige Eingangstür
Granittreppe mit Edelstahlgeländer zum OG
Fenster mit elektrischen Rollläden
offener Kamin
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Berbel Abluftsystem mit Beleuchtung
zusätzliche Einbauküche mit allen Geräten, sowie Waschmaschine und Trockner rückenschonend auf Sockel, im HWR
Badewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch
Duravit Senso-wash-WC
Infrarot-Wärmekabine
Alarmanlage
Internet-Telefonanlage
SAT-Antenne mit zahlreichen Hausanschlüssen
CAT-Verkabelung
LED-Deckenleuchten
LED-Leuchten im Außenbereich
automatische Beleuchtung der Flure mit Bewegungsmeldern
Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzel-Raumtemperaturregler
Warmwasserbereitung unterstützt durch Solar
hochwertige Warmwasseraufbereitung, 600 L Warmwasserboiler
gepflegtes Teehaus mit Beleuchtung
Doppelgarage mit geräumigem Gerätehaus
Mähroboter
elektrisches Schiebetor als Zugang
elektrisches Garagentor
Einlieger-Ferienwohnung im OG
Stellplatz
Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 35.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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