27801 Dötlingen

Preis auf Anfrage!! Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im Ortskern von Dötlingen

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Wohnfläche ca. 107,2 m² Grundstück 3.406 m² Zimmer 4
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Objektnummer 23293028
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 107,2 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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155.88 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 155.88 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 107,2 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 3406 m² bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Das Haus, das im Jahr 1996 in der Holzrahmenbauweise erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und eine Zimmer, das Nutzungsmöglichkeiten für Sie offen lässt, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihr angenehmes Wohnflächenangebot, sondern auch durch ihr vielseitiges Außenangebot. Ein Teich mit Koibestand dient als besonderer Blickfang und verleiht dem Grundstück eine harmonische Atmosphäre. Darüber hinaus sind Bewässerungsmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück verteilt, um Ihre Pflanzen und Blumen zu versorgen.

Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung, in dem Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge unterbringen können.

Neben der jetzigen Nutzung wäre in Absprache mit dem Bauamt ggf. auch eine Teilung des Grundstückes möglich.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls hervorragend. In einer ruhigen und gepflegten Umgebung gelegen, bietet die Immobilie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft ist freundlich und kinderfreundlich, sodass Ihre Familie hier ein angenehmes und sicheres Umfeld vorfindet.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Zuhause sind. Sie bietet genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Es erwartet Sie eine Immobilie, die in einem guten Zustand ist und mit ihrer Lage, Größe und Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von diesem attraktiven Angebot.
Lage
Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept. Zudem finden sich in der Umgebung über 30 Großsteingräber, die Zeugen einer frühen Besiedlung des Gebietes sind.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen.

Die Kreisstadt Wildeshausen des Landeskreises Oldenburg ist mit ihrer Entfernung von ca. 6 Kilometer ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.

Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.
Ausstattung
- Teich mit Kois im Garten

- Bewässerungsmöglichkeiten verteilt auf dem Grundstück

- Doppelcarport

- Holzrahmenbauweise

- Holzfenster mit Dreichfach-Verglasung

- Einbauküche

- Heizung aus 2018

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Kamin
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 155.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. IHRE NACHRICHT:
Heinz Stoffels
Mühlenstraße 7
27777 Ganderkesee