27793 Wildeshausen

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Randlage von Wildeshausen

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Wohnfläche ca. 112,18 m² Grundstück 1.666 m² Zimmer 4 Kaufpreis 295.000 EUR
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Objektnummer 23293050
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 112,18 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 26 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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221.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.08.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 221.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1969
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1666 m². Die Wohnfläche von ca. 112 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Zentral- / Hybridheizung ausgestattet. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage und einen Carport, was Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die zur Stromerzeugung beiträgt und somit zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Zwei Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet, was für ausreichend Komfort sorgt. Des Weiteren können Sie einen gemeinschaftlichen Teich mit einem Nachbarn nutzen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Grundstück selbst bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Sie einen Garten anlegen möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier haben Sie die Möglichkeit dazu.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit aus. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer normalen Ausstattungsqualität. Für Käufer, die nach einer geräumigen und gemütlichen Wohnmöglichkeit suchen, ist dieses Einfamilienhaus ideal. Die Größe der Wohnfläche, die Aufteilung der Zimmer und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bitte zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Lage
Die Immobilie liegt in Randlage von Wildeshausen.

Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hervorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Ausstattung
• Garage und Carport

• Photovoltaik

• zwei Bäder mit Dusche

• gemeinschaftlicher Teich mit einem Nachbarn

• umzäuntes Grundstück
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Heinz Stoffels
Mühlenstraße 7
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