Nachhaltiges, energieeffizientes Familiendomizil in ruhiger Sackgasse

Herzlich willkommen in der ruhigen, feldnahen Lage von Nordenstadt, die vor allem bei jungen Familien begehrt ist!

Dieses attraktive Reiheneckhaus aus dem Jahr 2014 steht auf einem ca. 258 m² großen, real geteilten Grundstück und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Alle aktuellen Bedürfnisse an die Energieeffizienz erfüllt das Haus auf Anhieb: sehr niedrige Verbrauchswerte durch eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, Solarthermie und eine 2.200 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung. Die Vorgaben des KfW Effizienzhauses 70 wurden übertroffen.

Bei einer Wohnfläche von ca. 134 m² mit derzeit 4 Zimmern auf insgesamt drei Etagen, ist eine freie Raumgestaltung nach Ihren Wünschen möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine sehr geräumige Küche, ein Gäste- WC und ein separater Essbereich mit Zugang zum Garten. Entsprechend der ursprünglichen Planung des Bauträgers könnten auf dieser Ebene mit geringem Aufwand eine Küche mit Essbereich sowie ein separater Wohnbereich mit Gartenzugang geplant werden.

Eine offene, moderne Holztreppe führt Sie zu den zwei komfortablen Schlafzimmern und dem äußerst gepflegten Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Eine Etage höher gelangen Sie in das atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Studio mit einer Größe von ca. 40 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 3,5 m. Eine Vorinstallation für ein zusätzliches Bad ist bereits vorhanden. Hier könnte somit eine komfortable Elternetage oder eine weitere Unterteilung des großen Raumes in zusätzliche Kinderzimmer erfolgen.

Zu den Ausstattungsdetails gehören u.a. im Obergeschoss und im Dachstudio ein besonders schöner Parkettboden, der sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung in jedem Wohnraum. Nicht unerwähnt bleiben darf die Doppelgarage mit Zugang zum Garten, die mit elektrisch betriebenen Toren ausgerüstet ist.

Hochwertige Ausstattung gepaart mit energieeffizienter Technik machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die Immobilie befindet sich in Nordenstadt, im östlichen Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle “Dorf im Ländchen“, bildet vom Rhein-Main-Flughafen aus gesehen, das Tor zu Wiesbaden.
Die ausgedehnten Wege und Pfade laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Dies alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und zeitnah erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Das Verkehrsnetz ist für Wiesbaden Nordenstadt gut zu erreichen.
Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim.

Nordenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut ausgestattet.
Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt an. Die Nachtbuslinie N2 hält im 90-Minuten Takt in Wiesbaden Nordenstadt.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetz im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- voll unterkellert
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarthermie
- moderne Einbauküche
- 2.200l Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Netzwerkverkabelung in jedem Wohnraum
- hochwertiger Vinylboden im EG
- hochwertiger Parkettfußböden im OG und DG
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang direkt in den Garten
- schöner Garten mit Terrasse
- liebevoll angelegter Vorgarten

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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