Komponistenviertel: Hell & ruhige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden, mitten im Komponistenviertel gelegen, wurde 1964 ein solides Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten errichtet. Möchten Sie die Vorteile der Stadt nutzen und im Grünen wohnen, dann ist diese Immobilie mit ca. 128 m² sicherlich etwas zum Wohlfühlen und Abschalten – mit genügend Platz für Singles, oder Paare. Theater- und Konzertbesuche, Shopping oder Restaurantbesuche – alles können Sie in 15 Minuten zu Fuß erleben.

Von dem Eingangsbereich kommen Sie unmittelbar in den offenen Wohn-/Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und durch die Holzböden ein äußerst behagliches Wohnklima ausstrahlt. Die praktische, offene Einbauküche integriert sich perfekt in den Raum. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein modernes Tageslichtwannenbad und ein zum Grünen ausgerichteter Balkon.

Über einen Flur und eine maßangefertigte Treppe gelangen Sie zur Gartenebene, wo sich ein Arbeitsbereich und ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad en-Suite samt bodentiefer Dusche befindet. Ein besonderes Highlight stellt die grandiose Terrasse zum Garten und der Sonnenbalkon dar. Genießen Sie den Blick auf den wunderschönen Garten! 2006 wurde die Außenfläche erweitert, sodass Sie nun auf der Terrasse die Sonne von vormittags bis zum Abend genießen können und einem gemütlichen Ausklang des Tages bei Abendsonne nichts im Wege steht.

Als weitere Annehmlichkeiten stehen Ihnen zum Verstauen von Utensilien ein großzügiger Keller zur Verfügung.
Die fußläufige Nähe zur Innenstadt sowie die gepflegte Ausstattung machen dieses Angebot zur absoluten Rarität.

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal, die Nerotal Anlagen und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindungen:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

- Parkettboden
- zwei moderne Tageslichtbäder
- topgepflegte Einbauküche
- wunderschöner Gartenbereich
- Sonnenbalkon und Terrasse zum Garten in Süd- West Ausrichtung
- Einbauschränke und Bett
- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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