55127 Mainz – Lerchenberg

Gepflegtes, modernes Wohlfühlhaus auf Traumgrundstück mit mehreren Optionen in toller Lage

eingewachsener Traumgarten eingewachsener Traumgarten Wohnzimmer + Sonnenterrasse Gemütliche Kaminecke freundliches Entree charmantes Esszimmer offenes Raumkonzept gepflegte Küche Flurbereich Arbeits-/Kinderzimmer Tageslichtbad Schlafzimmer... ... mit Blick in den Garten Wohn-/Schlafzimmer ELW Tageslichtbad ELW gemütliche Terrasse ELW Saunabereich eingewachsenes Grundstück weitläufige Terrasse Frühstücksterrasse Für Sie in den besten Lagen (Mainz) Virtueller 360-Grad-Rundgang Mainz
Wohnfläche ca. 236 m² Grundstück 1046 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.244.000 EUR
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Objektnummer 22017042
Kaufpreis 1.244.000 EUR
Wohnfläche ca. 236 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 13m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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163.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.07.2017
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 163.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahre 1969 wird Sie dank dem ca. 1046 m² großen, eingewachsenen Grundstück und der optimalen Mikro-Makrolage des hochwertigen Wohngebiets im beliebten Vorort Mainz-Lerchenberg begeistern.
Ideal ist diese Liegenschaft für anspruchsvolle Familien und bietet in angenehmster Nachbarschaft viele Optionen mit An-bzw. Ausbau des bestehenden Sechs-Zimmer-Hauses.
Das Entrée gestaltet sich offen zum repräsentativen Wohn-, Ess-, Küchenbereich und stellt das Herzstück dieses Wohlfühlhauses dar.
Die großzügige, offene Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und an dem schönen, offenen Kamin kann man sein Glas Wein in den Wintermonaten besonders gut genießen.
Bodentiefe Fensterelemente gewähren Zugang zur sonnigen, außergewöhnlich großen Süd-West-Terrasse des traumhaft uneinsehbaren Grundstücks.
Zwei weitere große, gut geschnittene Räume bieten im Seitentrakt des Erdgeschosses mit Tageslichtbad und Terrassenzugang weitere Möglichkeiten der Nutzung als Homeoffice, Kinder- oder Elternschlafzimmer.
Zur zusätzlichen ca. 13 m² Nutzfläche, steht Ihnen im Untergeschoss mit Sauna, Ruhe- und Hauswirtschaftsraum angenehme Fläche zum Genießen und Verstauen zur Verfügung.
Im Jahre 2019 wurden außerdem zwei helle, große Zimmer geschmackvoll als Einliegerwohnung umgebaut und durch ein neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche (Sanierung 2005) komplettiert. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein komplett autarker Zugang generieren. Die gemütliche Terrasse vollendet die Einheit im Untergeschoss zu einer charmanten Wohnung mit der Möglichkeit einer separaten Vermietung, Nutzung als Gäste, Büro oder Au-Pair Bereich oder aber zur Nutzung für ältere Kinder.
Das Angebot in absolut ruhiger, kinderfreundlicher Lage der Sackgasse rundet mit der Einzelgarage plus Stellplatz für Ihren Fuhrpark das Angebot perfekt ab.
Verwirklichen Sie sich mit diesem Objekt Ihren Traum vom eigenen freistehenden Haus mit großzügigen Garten.
Lage
Lerchenberg, bekannt geworden als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Sie erreichen die Innenstadt schon in wenigen PKW-Minuten oder aber mit dem Bus, der in regelmäßigen Abständen fährt. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bildet die Lage eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair. An gleich mehrere Stationen finden Sie Leihfahrräder von der Mainzer Mobilität.
Neben dem Ober- Olmer Wald, ca. 5 Minuten fußweg entfernt, sind Sie in 2 Minuten in der sogenannten Draiser Senke mit wunderschönem Blick ins Rhein-Main Gebiet auf die Skyline Frankfurt und Wiesbaden bis hin zum Feldberg.
Auf dem Lerchenberg gibt es auch zahlreiche Ärzte (auch Zahnarzt) und eine Apotheke.
Der gute Autobahnanschluss zu den wichtigsten Städten des Rhein-Main-Gebiets als auch Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sorgen für eine attraktive Wohnsituation.
Verkehrsanbindung:
Mit der Anbindung an die A60 und A63 erreichen Sie von Lerchenberg alle Städte des Rhein-Main-Gebiets in 15-20 Minuten.
Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Lerchenberg gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zum Mainzer Hauptbahnhof. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken Marienborn und Bretzenheim.
Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 40 Minuten.
Ausstattung
- Winkelbungalow mit Walmdach
- großes Entrée
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Kamin
- teilweise Fußbodenheizung
- großer Einbauschrank
- große Terrasse (teilweise überdacht)
- Tageslichtbad EG mit Dusche
- Sauna/Ruheraum UG
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung/Fernwärme
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- großes 1046 m² Grundstück mit Gartenhaus
- Möglichkeiten des Anbaus oder Erweiterung nach Baugenehmigung über eine komplette Etage
ELW im Untergeschoss im Jahre 2019 größtenteils renoviert:
- ein großzügiges helles Zimmer + ein weiteres Zimmer
- kleine Terrasse
- neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche, saniert im Jahr 2005
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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