55129 Mainz – Hechtsheim

Charmantes MFH mit Sonnengarten, vielen Optionen und Potential in ruhiger Top-Lage

Sensationeller Garten Überdachte Terrasse und großer Garten EG Eingangsbereich Lichtdurchfluteter Wohnbereich Großzügige Küche Zimmer I Zimmer II EG Tageslichtbad OG Wohnbereich OG Küche OG Zimmer I OG Tageslichtbad DG Wohnbereich DG Zimmer I DG Tageslichtbad Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Wohnfläche ca. 223 m² Grundstück 458 m² Zimmer 9 Kaufpreis 955.000 EUR
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Objektnummer 22017021
Kaufpreis 955.000 EUR
Wohnfläche ca. 223 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 4
Baujahr 1963
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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145.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 145.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mainz-Hechtsheim aus dem Jahre 1963.
Auf dem ca. 458 m² großen Grundstück, erwarten Sie in äußerst attraktiver Lage von Hechtsheim insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer.
Empfangen werden Sie im Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige, ca. 83 m² große Wohnung zur Verfügung. Vom Herzstück, dem großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten.

Zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer und der geräumige Flur komplettieren die Erdgeschosswohnung.

Die noch bis Oktober 2022 vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit insgesamt 79 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit einer Badewannen-Duschkombination sowie einer geräumigen Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.
Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Badewannen-Duschkombination.
Jeder Wohnung steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Einer der Räume wurde wohnlich ausgebaut und kann optimal als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Duschbad sowie der Heiz- und Trockenraum komplettieren das Untergeschoss.
Eine Garage, ein Carport sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Uniklinik, die Universität und die Innenstadt. Die A60 grenzt die innerstädtische Verschmelzung ab, dadurch hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten, hat es seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest „Am Kirchenstück“ oder die Winzertage sowie einige weitere Feste, Veranstaltungen und Messen im Gewerbegebiet erfreuen alle Altersgruppen. Auch an Angeboten für sportliche Aktivitäten mangelt es nicht. Zahlreiche Reit- und Turnvereine sowie Fitnessstudios stehen Ihnen hier zur Verfügung. In idyllischen Winzerstuben kann man sich mit regionalen Weinen und Speisen verwöhnen lassen. Eine Vielzahl an weiteren beliebten Restaurants lassen keine Wünsche offen.
Verkehrsanbindungen:
Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.
Ausstattung
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen
- Garage, Carport und ein Stellplatz
- Entkalkungsanlage
- ein separater Kellerraum pro Wohnung sowie ein Badezimer im UG
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG, welche als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann
- 2015: Erneuerung der Gas-Heizung sowie Austausch einiger Heizkörper
- 2015: Erneuerung der Wasserleitungen
- 2016: Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer
- 2017: Erneuerung der Regenrinnen
- 2018: Modernisierung des Treppenhauses (Fenster 1.OG, Haustür, Wandverkleidung EG, Anstrich des Geländers)
- 2018: Neuanstrich der Fassade
- 2018: Erneuerung des Balkongeländers im 1. OG
- 2018: EG-Wohnung: Teilumbau des Badezimmers, Neuanstrich einiger Räume
- 2018: Keller: Neuanstrich des wohnlich nutzbaren Kellerraumes, Erneuerung der Holzdecke und der Deckenbeleuchtung, des Fußbodenbelages sowie Teilmodernisierung des innenliegenden Badezimmers
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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