65193 Wiesbaden – Nordost

Gefragte Nordost Lage – Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Wohnzimmer Zimmer I Zimmer II innenliegendes Bad Küche separates WC Balkon mit guter Ausrichtung Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 3 Kaufpreis 329.000 EUR
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Objektnummer 22006022
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1969
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 123.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhige Wohnung mit kurzen Wegen in die Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld?
Dann bietet Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche die ideale Gelegenheit.
Leicht oberhalb des Nerotal Parks gelegen, befindet sie sich im Hochparterre des 1969 erbauten Gebäudes. Die funktionale Aufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung der Wohnung und begeistert Singles wie Paare. Neben zwei möglichen Schlafzimmern bietet die Wohnung einen schönen Wohnbereich und verfügt über einen gut nutzbaren Flur. Von diesem erreichen sie ebenfalls das innenliegende Bad mit Badewanne und das separate WC. Der Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung ist ein Highlight der Wohnung und lädt mit einem Ausblick auf Bäume und die Stadt zum Verweilen ein.
Eine zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der eigene Keller. Für Ihren PKW steht ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Diverse Supermärkte und Busanbindungen finden Sie im fußläufigen Umfeld der Wohnung.
Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.
Lage
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.
Verkehrsanbindungen:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1 und 8 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Ausstattung
- renovierter Zustand
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatböden in den Zimmern
- moderner Fliesenboden in Küche Bad und WC
- manuelle Rollläden in allen Räumen
- separates WC
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Balkon in süd-westlicher Ausrichtung
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage
- Raumhöhe ca. 2,49m
- Kellerraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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