65201 Wiesbaden – Frauenstein

Exklusive Split-Level-Wohnung mit fantastischem Fernblick

fantastischer Fernblick lichtdurchfluteter Wohnbereich heller Arbeitsbereich Split-Level / Wohnbereich charmantes Schlafzimmer.. ... mit Ankleide Blick zum Essbereich Blick in die Küche hochwertige Einbauküche ..mit viel Tageslicht Tageslichtbad Tageslichtbad Süd-West Terrasse Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Wohnfläche ca. 115 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 579.000 EUR
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Objektnummer 22006044
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1994
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.07.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 129.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Split-Level-Wohnung mit Hauscharakter verteilt sich auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhaus, welches im Jahre 1994 erbaut und von den Eigentümern in den letzten Jahren umfänglich renoviert wurde.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Lage von Wiesbaden-Frauenstein und besticht durch ihre Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Rheingau.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den großzügigen, mit Einbauschränken ausgestatteten Entréebereich. Neben dem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum befindet sich auf dieser Ebenen ebenso der Essbereich sowie die Küche.
Die hochwertige, lichtdurchflutete Küche lässt mit ihrer Ausstattung kaum Wünsche offen.
Nach nur wenigen Treppenstufen befinden Sie sich in der zweiten von drei Ebenen. Hier finden Sie einen großen und offenen Raum, welcher sich problemlos in zwei Teilbereiche aufteilen lässt. So ist es zum Beispiel denkbar das Wohnzimmer mit einem Homeoffice-Bereich zu vereinen. Durch die vielen Fenster und Türen wird auch die zweite Ebene den ganzen Tag mit Licht durchflutet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf die traumhafte, Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse mit fantastischem Fernblick über den Rhein bis auf den Lerchenberg.
Hier können Sie entspannt nach einem langen Tag den Abend ausklingen lassen.
Die privaten Räume sind durch die dritte Ebene clever abgetrennt. So befinden sich dort die Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und das Kinderzimmer lässt sich ideal auch als Homeoffice nutzen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Garagenstellplatz sowie einen davor liegenden Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
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Lage
Am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt das „Tor zum Rheingau“ – Frauenstein.
Über dem Stadtteil mit seinen etwa 2.400 Einwohnern thront die Ruine der Burg Frauenstein aus dem 12. Jahrhundert. Das Bild der Ortschaft wird geprägt durch restaurierte Fachwerkhäuser und teils sehr gut erhaltene Höfe des 16. Jahrhunderts, die Kirche St. Georg und Katharina, die tausendjährige Linde sowie viele Weingüter und Gaststätten.
In Frauenstein gibt es eine katholische Kindertagesstätte und die Alfred-Delp-Grundschule.
Viele ortsansässige Vereine bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Durch das traditionelle Weinbaugebiet ziehen sich viele gepflegte Spazier- und Wanderwege. Die vielfältige Landschaft bietet auch heimischen Tieren, wie der seltenen, ungiftigen Äskulapnatter, Lebensraum. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind das Schloss Freudenberg, der Golf-Club Rhein-Main e.V. und die umliegenden Kirschbaum-Wiesen.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangt man in guten 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt. Eine Buslinie verkehrt ebenfalls regelmäßig zwischen Frauenstein und Wiesbaden-Zentrum. In etwa einer halben Stunde erreicht man über die A66 auch die Frankfurter Innenstadt sowie den Frankfurter Flughafen problemlos.
Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle.
Ausstattung
- Großzügiger Entréebereich mit Einbauschrank
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Fernblick bis nach Mainz
- Hochwertige und moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Granitfliesen
- elektrische Rollläden
- Garage
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Aktuelle Kaltmiete 1.275 €
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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