55271 Stadecken-Elsheim – Stadecken-Elsheim

Besondere Hofreite mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage - ideal für Familien und Freiberufler

Charmante Hofreite Lichtdurchfluteter Wohnbereich Gemütlicher Essbereich Flur Badezimmer Flur 1. OG Zimmer I Zimmer II Kleine, sonnige Dachterrasse Charmantes Dachgeschosszimmer Einliegerwohnung Wohnbereich Einliegerwohnung Wohnbereich Separates Apartment Große Dachterrasse Innenhof Photovoltaik Anlage Außenansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Wohnfläche ca. 255 m² Grundstück 389 m² Zimmer 10 Kaufpreis 798.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22017008
Kaufpreis 798.000 EUR
Wohnfläche ca. 255 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2002
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Baujahr 2002
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135.30 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 135.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese historische Hofreite wurde im Jahre 2001 umfangreich saniert und bietet nun auf einer Fläche von insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche Platz für Sie und Ihre Familie.
Aufgeteilt in ein Haupthaus und eine kürzlich geschmackvoll ausgebaute separate Einliegerwohnung, welche man unter Anderem sehr gut als Büro nutzen kann, bietet dieses Anwesen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Zimmer, welches optimal als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann und einem Gäste-WC, die dank ihrer bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnküche sowie der großzügige Wohnbereich. Dieser weiß seine immense Raumhöhe zu begeistern und bildet damit das Herzstück des Hauses.
Drei Schlafzimmer, ein weiteres innenliegendes Badezimmer und eine Dachterrasse befinden sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss des historischen Hauses steht Ihnen das große Studio mit einem weiteren Badezimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine separate Heizung sowie einen separaten Stromkreisverteiler und wurde vor zwei Jahren geschmackvoll angelegt.
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie die offene Küche zur Verfügung. Dieser Bereich kann optimal vermietet, als Büro oder als Bereich für ein weiteres Familienmitglied genutzt werden.
Ein Teil der großen Scheune wurde bereits zu einem kleinen 2-Zimmer-Apartment mit Bad, ideal nutzbar als Gäste- oder Au-Pair-Bereich, ausgebaut.
Dieser Bereich lässt sich nach Wunsch mit der Einliegerwohnung verbinden.
Von dem großen idyllischen Innenhof geleitet Sie eine Außentreppe in einen weiteren separaten Raum mit angrenzender großer Dachterrasse, auf welcher Sie die Sonne genießen können.
Neben einer Garage mit bereits eingebauter Wallbox rundet ein Gewölbekeller unter dem Haupthaus das Angebot perfekt ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Etwa 15 km südwestlich von Mainz bildet die Ortsgemeinde Stadecken-Elsheim das Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen. Die Selz teilt die Gemeinde in das nördlich gelegene Elsheim und das südliche Stadecken. Stadtnahes Wohnen auf dem Land, verbunden mit einer guten infrastrukturellen Anbindung in unmittelbarer Nähe zur A 63, sorgt für eine attraktive Wohnsituation.
Mit seinen zahlreichen Straußwirtschaften und Wanderwegen erfreut sich der Ort stetig steigender Beliebtheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Stadecken-Elsheim liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn 63 entfernt, über welche man die Landeshauptstadt Mainz in weniger als 10 Minuten erreichen kann. Weiterhin bringt Sie die Landstraße 426 nach Mainz und die 428 Richtung Ingelheim durch Stadecken-Elsheim.
Linien der Mainzer Verkehrsgesellschaft geleiten Sie bequem via Bus zum Mainzer Hauptbahnhof, welcher Fern- sowie Nahverkehr bedient.
Ausstattung
- Neue Photovoltaikanlage
- Garage mit Wallbox
- Scheune mit Ausbaupotenzial
- Großer Innenhof
- Zwei Dachterrassen
-- Haupthaus
- 6 Zimmer
- 3 innenliegende Bäder
- Sanierung 2002
-- Einliegerwohnung
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Separater Eingang
- Separate Heizung aus dem Jahre 2020
- Wintergarten
- Kann sehr gut vermietet, als Büro oder als Ferienwohnung genutzt werden
-- Separates Apartment
- 2 Zimmer, Bad
- Ideal als Gäste- oder Au-Pair Bereich
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Mainz
Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz