65191 Wiesbaden – Bierstadt

Beliebte Lage - vermietetes Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Wohnfläche ca. 244 m² Grundstück 356 m² Zimmer 9 Kaufpreis 895.000 EUR
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Objektnummer 22006032
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 244 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1890
Nutzfläche ca. 155m²
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.06.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 329.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft mit ca. 356 m² Grundstücksfläche befindet sich mitten in einem Denkmalensemble geschützten Gebiet in beliebter und zentraler Lage von Bierstadt. Sie besteht aus einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das nach erheblichen Zerstörungen im Jahr 1951 wieder aufgebaut wurde, einem Seitenanbau sowie einem Hinterhaus.
Beide Häuser erreichen Sie über einen kleinen Innenhof.
Das an der Straße liegende Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 74 m² bis ca. 90 m² erstrecken. Alle Wohnungen teilen sich auf drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Über das Obergeschoss gelangen Sie in den Seitenanbau, in dem sich eine ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche über zwei Etagen befindet.
Im Hinterhaus erreichen Sie über eine Außentreppe im Obergeschoss eine weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 m². Vom Innenhof gelangen Sie in die darunter liegende ca. 29 m² große ehemalige Schreinerwerkstatt, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Anliegende Nebengebäude sowie der Natursteinkeller unter dem Mehrfamilienhaus bieten weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell sind alle Einheiten, bis auf die Erdgeschosswohnung die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.984,50 €. Geplant ist die Freistellung von zwei Wohnungen im Zuge des Verkaufsprozesses.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie Erneuerung der Dächer, Außenfassaden mit Dämmung, Austausch aller Fenster sowie der Gas-Etagenheizungen.
Nach Durchführung von weiteren Maßnahmen können Sie aus diesem Haus ein absolutes Schmuckstück zaubern!
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Ideen, ob Mehrgenerationen, arbeiten, wohnen oder vermieten - alle Möglichkeiten sind gegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Bierstadt zählt mit seinen rund 12.700 Einwohnern zu dem größten Vorort im Westen von Wiesbaden.
Landschaftlich reizvoll, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern im Osten und Westen, lädt Bierstadt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Im Westen bilden die Aukammtal-Anlagen eine fußläufige Verbindung zum Kurhaus und Kurgebiet, beziehungsweise Wiesbaden-Sonnenberg. Der Aukammbach fließt in einem künstlich geschaffenen Bachlauf durch das modellierte Gelände der Aukammtal-Anlagen.
Auch im kulturellen Bereich hat Bierstadt viel zu bieten. Nach dem Passieren der Bundesstraße B 455 kommt man in den alten Ortskern von Bierstadt; dort befindet sich die älteste Kirche Wiesbadens, eine heutige evangelische Pfarrkirche. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist der Wartturm, welcher 1473 errichtet wurde. Er steht auf einem gleichnamigen Hügel, von wo aus man die Stadt Mainz und Umgebung wunderbar überblicken kann.
Gute Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind durch über 30 Vereine gegeben und bieten mit einer Bücherei, Grundschule und einer weiterführenden Schule perfekte Voraussetzungen für Familien.
Durch ein Einkaufszentrum mit Aldi Süd, Lidl, Rewe und DM lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne weiteres erledigen.
Verkehrsanbindung:
Wiesbaden-Bierstadt überzeugt als ruhiger Vorort aber auch mit Glanzleistung in Sachen Infrastruktur.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 mit Wiesbaden, der A3 und der A66 verbunden und bietet Ihnen somit eine tolle Anbindung.
Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal für Ihren Bedarf ausgebaut, so fährt die Buslinie 24 alle 5 Min. in Richtung Wiesbaden und Sie benötigen weniger als 10 Min. in die Stadtmitte oder auch nur ca. 15 Min. zum Wiesbadener-Hauptbahnhof.
Aber auch nach außen hin ist Bierstadt optimal angebunden!
Sie benötigen etwa 25 Min. mit dem Taxi direkt zum Flughafen oder etwa 30 Min. in die Frankfurter-Stadtmitte.
Ausstattung
Denkmalensembleschutz
Energiedaten Hinterhaus:
erstellt: 02.06.2022
gültig bis: 01.06.2032
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 391,7 kWh
Effizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
wesentlicher Energieträger: Gas
Mehrfamilienhaus
- Zählerschrank und Sicherungskästen 1997/1998
- Haustür, Fassade 2008
- Fenster in Teilabschnitten 1997, 2006, 2008 und 2021
- Dächer in Teilabschnitten 2004, 2006, 2020 und 2021
Garage:
- neues Garagentor 2017
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 329.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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