55130 Mainz – Laubenheim

Außergewöhnliches, wunderschönes Haus mit viel Platz und großem Sonnengarten

helles Wohnzimmer II Abendstimmung Eingangsbereich Flur im ersten Obergeschoss Wohnbereich mit Balkon Lichtdurchflutetes Wohnzimmer II Großzügiges Wohnzimmer I Balkon mit Weitblick Blick vom Balkon Küche Tageslichtbad Großzügiges Schlafzimmer Sonnengarten Wohlfühl Garten Wunderschöner Garten Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Wohnfläche ca. 207 m² Grundstück 350 m² Zimmer 7 Kaufpreis 849.000 EUR
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Objektnummer 22017061
Kaufpreis 849.000 EUR
Wohnfläche ca. 207 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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72.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 72.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Wohlfühlhaus mit viel Platz in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Laubenheim? Dann sollten Sie sich dieses besondere Haus unbedingt anschauen!
Das 1991 hochwertig erbaute, außergewöhnliche Reihenhaus verfügt über sieben Zimmer und zwei Bäder, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207m² sowie ca. 54m² Nutzfläche verteilt.
Nachdem Sie Ihre PKWs in der Garage oder auf dem Stellplatz geparkt haben, werden Sie im Haus von dem freundlichen, hellen Entrée in Empfang genommen. Von dort aus erreichen Sie das Gartenzimmer, welches direkten Zugang in den wunderschönen, sehr großen Sonnengarten mit Gartenhaus in perfekter Süd-West-Ausrichtung bietet.
Die Treppe geleitet Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein sehr großer Flurbereich, eine modern gestaltete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich von dem aus Sie den Balkon erreichen, der eine großartige Aussicht offeriert. Ein zusätzliches Gäste-WC finden Sie ebenso auf dieser Etage.
Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Genügend Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss. Eine Waschküche sowie zwei weitere große Räume stehen Ihnen hier außerdem zur Verfügung.
Dieses wunderschöne Haus ist kein typisches Reihenhaus und erscheint durch seine Größe und besonderen Grundschnitt vielmehr wie ein freistehendes Einfamilienhaus.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein Glas Wein auf der schönen Terrasse, oder auf dem Balkon genießen möchten.
Vereinbaren Sie zügig Ihren individuellen Termin, denn Angebote dieser Gesamtkonstellation sind äußerst rar. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Lage
Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.
Verkehrsanbindung:
Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, ebenso in 3 Fahrminuten zur Auffahrt A 60 in Richtung Flughafen Rhein Main und Frankfurt ist ausgezeichnet und bildet eine optimale Ausgangslage um in das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.
Ausstattung
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Balkon
- PKW Außenstellplatz
- Duplex Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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