55257 Budenheim – Budenheim

Attraktives Häuserensemble in zentraler Lage mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit + Ausbau

Außenansicht Häuserensemble Restaurant Thekenbereich Terrasse Gastronomie Herren-WC Gastronomie Behinderten-WC Gaststätte Gastronomie Küche Fläche vermietbar Bestandshaus Zimmer Mietwhg. Bestandshaus Treppenhaus Hof OG Flur OG exklusive Küche OG Tageslichtbad mit Dusche DG Wohn-/Essbereich Neubau Badezimmer DG großzügige Einbauküche DG offenes Wohnkonzept Zimmer DG Tageslichtbad Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Wohnfläche ca. 422 m² Grundstück 644 m² Zimmer 13 Kaufpreis 1.995.000 EUR
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Objektnummer 21017088
Kaufpreis 1.995.000 EUR
Wohnfläche ca. 422 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 13
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 468m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 4 x Freiplatz, 5 x Garage
Energieausweis
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79.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.12.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 79.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Wohnensemble in zentraler Lage von Mainz-Budenheim ist eine Seltenheit!
Das 644m² große Grundstück ist im vorderen Teil mit einem Mehrparteieinhaus aus dem Jahre 1904 bebaut welches 2009 erweitert und 2018 größtenteils saniert wurde. Im Erdgeschossbereich dieser Immobilie befindet sich eine große Gewerbefläche von ca. 128m², welche derzeit als gut laufende Gastronomieeinheit genutzt wird. Die großzügige Terrasse welche an den großen, offenen Restaurantbereich angrenzt, kann bei Bedarf auch noch bebaut werden.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen sowie ein kleines Zimmer mit angrenzendem Bad.
Das Erdgeschoss ist in zwei gut geschnittene Wohnungen aufgeteilt, von welchen eine derzeit vermietet ist.
Im Dachgeschoss kann nach vorliegender Baugenehmigung eine weitere großzügige, attraktive Wohnung mit Dachterrasse entstehen.
Im Jahre 2019 wurde das Grundstück mit einem weiteren, sehr hochwertigen Mehrparteienhaus bebaut.
Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, nach Einbau von Hebebühnen, sechs Garagenstellplätze zu errichten.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine 117m² große Wohnung, welche mit wenigen Maßnahmen auch in zwei Einheiten geteilt werden kann. Derzeit ist die Fläche aufgeteilt in vier großzügige Zimmer, ein sehr schickes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine offene exklusive Wohnküche, ein weiteres Gäste-Bad sowie zwei großzügige Balkone.
Die Dachgeschosswohnung ist das Highlight dieses Angebots.
112m² feinste Wohnfläche verteilen sich über drei gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und der Option des Einbaus einer Sauna. Angenehmem, hochwertigem Wohnen steht hier nicht im Wege.
Neben den möglichen Duplexstellplätzen verfügt dieses Angebot außerdem noch über fünf weitere Garagenplätze sowie mehrere Stellplätze im Haus. Diese Liegenschaft kann bis auf die kleine vermietete Einheit vollständig geräumt übergeben werden.
Lage
Die selbstständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und den angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die günstige Lage und die kurzen Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet sind dabei ebenfalls wichtige Standortvorteile und machen auch den Wohnwert der Gemeinde aus.
Verkehrsanbindung:
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien, hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenden Städten, wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main.
Ausstattung
- bebaut mit zwei Mehrparteienhäuser
- Möglichkeit des Dachausbaus mit einer weitere Wohnung nach Einholung einer Baugenehmigung
- vorderes Haus voll unterkellert
- sechs Duplexstellplätze nach Einbau der Hebebühnen
- fünf Garagenstellplätze
- vier Stellplätze im Hof
-Alu Fenster im ersten Stock des Altbaus
Stellplatz
4 x Freiplatz, 5 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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