28857 Syke – Barrien

Hochwertige Doppelhaushälfte mit energieeffizienter Wärmepumpe

Wohnfläche ca. 134 m² Grundstück 321 m² Zimmer 5 Kaufpreis 499.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22295011
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2021
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17.90 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.05.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 17.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Doppelhaushälfte in herrlicher Wohnlage des Neubaugebiets "Nördlich der Moorheide" in Barrien. Das Haus wurde erst 2021 fertiggestellt, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² Platz für die ganze Familie. Der verbleibende Gewährleistungsanspruch für die ersten 5 Jahre wird selbstverständlich im Notarvertrag auf die Käufer übertragen.
Im Haus angekommen empfängt Sie ein modernes und geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Wohndesign. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit edlem Eichenlaminat versehen. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den hellen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie auch die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse, wo sich gemütliche Sommerabende mit Freunden oder der Familie verbringen lassen. Eine hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium (inklusive Beschattung) sorgt in den Abendstunden für eine gemütliche Atmosphäre. Die elegante und offen geplante Nolte-Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein WC sowie der HWR.
Passend zu den kalibrierten Mirage-Fliesen aus der Küche, sind auch die Treppenstufen in einem modernen Grauton gehalten. Der Flur im Obergeschoss verschafft Ihnen Zugang zu drei schönen Räumen, einem Tageslichtbad sowie dem Treppenaufgang zum Büro. Die einzelnen Räume verfügen über eine komfortable Größe und können je nach Bedarf als Schlaf, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden. Das Badezimmer stammt aus der Villeroy & Boch Serie "Architectura" und ist sowohl mit einer bodengleichen Raindance-Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein Badezimmerschrank der Marke Pelipal fügt sich geschmackvoll in das großzügige Bad ein.
Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in das geräumige Dachgeschoss. Zwei große Veluxfenster versorgen diese Ebene mit viel Licht, so dass sich dieser Raum in Zeiten von Home-Office-Arbeitsplätzen idealerweise als Büro nutzen lässt. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlich praktischen Stauraum an.
Insgesamt verfügt dieses Haus über eine überdurchschnittliche Ausstattung. In Zeiten steigender Energiepreise profitieren Sie insbesondere von der energiesparenden Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Wolf mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Übersicht der weiteren Highlights entnehmen Sie bitte der separat aufgeführten Ausstattungsbeschreibung.
Für Ihre Autos steht Ihnen eine Doppelcarport, inkl. Abstellraum zur Verfügung. Mit einem bestehenden Starkstromanschluss sind die Vorrichtungen für die Installation einer Wallbox bereits getroffen.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer. Eine Courtage fällt für den Käufer nicht an.
Hier gelangen Sie zur 360° Tour: *** https://von-poll.com/tour/weyhe/u4f4 ***
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend des Neubaugebiets "Nördlich der Moorheide" im Syker Ortsteil Barrien. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind entsprechend gut zu erreichen. Sportbegeisterte kommen in den lokalen Sportvereinen, Fitnessstudios oder dem nahegelegenen Golfclub Syke/Okel voll auf ihre Kosten.
Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie über die B6 sowie die A1 einfach und schnell nach Bremen. Der Barrier Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von ca. 15-20 Minuten bequem in die Bremer Innenstadt.
Ausstattung
•Wolf Wärmepumpen Center CHC-Monoblock 07/200-35, inkl. CHA07/400V+Speicher+Puffer+BM-2 | Testsieger 2020
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Mauerwerk: 45 cm Porenbeton | Dämmung | Luftschicht | Verblender --- OG in Außenputz
•Stahlbetondecken
•Walmdach mit engobierten Tonziegeln
•Dachüberstände in weiß (Kunststoff), inkl. LED Spots mit Timerfunktion
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (Eiche)
•Sicherheitstür (ALU) mit Automatikschloss und Sicherungskarte
•Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-Fach) | WK2
•Elektrische Rollläden (ALU mit Timerfunktion)
•Maßgefertigte Plissees
•Velux 140cm x 140cm (Schwing/Kipp) inklusive Rollos
•Küche mit Mirage-Fliesen (kalibriert)
•Nolte-Küche mit E-Geräten (u. a. Miele und Liebherr Kühl-Gefrierkombination)
•Induktionskochfeld
•Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide
•Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Raindance Dusche (Hans Grohe | unterputz)
•Badezimmerserie Architectura (Villeroy & Boch)
•Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung (Pelipal)
•Berker Unterputzradio (Touch)
•Verasol Terrassenüberdachung (ALU) mit Beschattung sowie dimmbarer Beleuchtung
•Terrassenplatten aus Keramik
•Zweite Frühstücksterrasse
•Einfriedung in WPC | Hecke
•Gartenbewässerungssystem
•Vorbereitung für PV-Anlage sowie Wallbox
•Duplex-LAN-Verkabelung im gesamten Haus
•Satellitenanschluss
•Internet: Glasfaser
•Doppelcarport mit Abstellraum
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Weyhe
Eric Stöver
Bahnhofstraße 48-50
28844 Weyhe