28355 Bremen – Oberneuland (Stadtteil)

Hochwertig sanierte Villa in ruhiger Lage

Gartenansicht Terrasse Windfang Küche Küche Eßzimmer Vinbindung zum Wohnzimmer Wohnzimmer Gästebad Gästebad Büro Gäste-WC Kinderzimmer 2. Zimmer 3. Zimmer Hauptbad Hauptbad Schlafzimmer Dachboden
Wohnfläche ca. 237 m² Grundstück 622 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.350.000 EUR
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Objektnummer 22057016
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 237 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 35m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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94.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 94.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Villa ist besonders gut konzipiert und verfügt über eine eindrucksvolle Ausstattungsqualität. Sie wurde im Laufe der letzten drei Jahre komplett saniert und dabei wurden sehr hochwertige Materialien verwendet.
Das Entree besteht aus einem großen, überdachten Eingangsbereich. Dahinter liegt ein Windfang mit zwei Türen: von hier aus gelangt man in einen möglichen Einliegerbereich.
Auf der anderen Seite geht es vom Vorflur zum Wohnbereich und der Treppe.
Derzeit ist der Einliegerbereich mit dem Wohnbereich (Wohnzimmer und Esszimmer) verbunden. Je nachdem, wie viel Fläche man abtrennen möchte, bedarf es keines oder eines minimalen Umbaus. Der Einliegerbereich besteht aus einem neuen Duschbad, einem Flur mit Einbauschrank und derzeit einem Zimmern. Ideal als Büro, Gäste- oder Au-Pair-Bereich.
Das übrige Erdgeschoss hat ein neues Gäste-WC, einen Abstellraum, eine offene Küche mit einer hochwertigen Poggenpohlküche, ein Esszimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Die weiß gestrichene Treppe hat Einbaustrahler in den Stufen und führt in den großen Flur im Obergeschoss. Neben einem Tageslichtbad befinden sich im ersten Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum und vier Zimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleideraum/ begehbarem Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss ist auch über eine schöne Treppe zu erreichen. Es ist beheizt und verfügt über zwei Fenster. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der Garten wurde im vergangenen Jahr mit Rollrasen und einer Bewässerung neu angelegt und bekam einen modernen großformatigen Terrassenbelag und eine aufwendige Beleuchtung.
Der Gartenpavillon bietet zusätzlichen Raum im Garten und die Garage hat einen rückwärtigen Zugang, sodass man auch bequem von der Terrasse hineingelangen kann.
Insgesamt ein Haus, das keine Wünsche an moderner Ausstattung offen lässt und perfekt geeignet ist, um ohne großen Aufwand einzuziehen.
Innen hat das Haus eine luftig-leichte Ausstrahlung und besticht durch hochwertige Materialien und sehr viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen.
Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss beziehen die Terrasse optisch mit ein und die offene Bauweise sorgt für ein großzügiges, kommunikatives Zentrum des Hauses, denn Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen alle ineinander über. Das Herzstück bildet hierbei sicher die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche, die mit ihrem Esstresen zum Verweilen einlädt.
Dieses Anwesen wurde sehr gut geplant und durchdacht, fantastisch saniert und durch die hohe Hecke ist es fast uneinsehbar. Ein Haus zum sofortigen Wohlfühlen. Es liegt an einer kleinen Sackgasse inmitten anderer Einfamilienhäuser und grüner Gärten. Die Ausstattung der Villa ist sehr umfangreich, daher sehen Sie hierzu bitte auch die nachfolgenden Stichpunkte.
Lage
Die Villa liegt am Ende einer Anwohnerstraße auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Oberneuland. Der Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar, aber außer Hörweite. Schule, Kindergärten, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unter einem Kilometer zu erreichen und in die Innenstadt kommt man bequem mit dem Zug in 8 Minuten.
Das Ökumenische Gymnasium, die Oberschule Rockwinkel, die Grundschule, sowie diverse Kindergärten liegen in der Nähe.
Für die Naherholung ist durch weitläufige Spazier- und Wanderwege in den Parks der Umgebung und dem Deich gesorgt.
Der Anschluss an die Innenstadt, Bahn und Autobahn, sowie den ÖPNV ist sehr gut. In der Nähe befinden sich diverse Reitställe. Der Deich zum Reiten, Radfahren und Inlinen ist das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe und zum Oberneulander Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung zur Bremer Innenstadt und auch nach Hamburg.
Selbstverständlich hat man in Oberneuland auch sportlich neben dem Reiten eine gute Auswahl, wer im Stadtteil bleiben möchte, findet in kurzer Entfernung den Golfclub Oberneuland, sowie einen Schwimm-, Tennis- und Hockeyverein, außerdem noch den Sportverein Oberneuland und den FCO mit seinen Fußballmannschaften für jedes Alter.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in Bädern und Küche
- Designküche von Poggenpohl (2021)
- Designbadezimmer u.a. mit Licht- und Massagedusche (2022)
- Gästeduschbad (2020/21)
- Gäste-WC (2020/21)
- Wände und Decken sind glatt gespachtelt
- z.T. Granitböden, Feinsteinzeug
- Fingersensor und Code für die Eingangstür
- moderne Alarmanlage mit Kameras rund ums Haus (2021)
- dreifach isolierte Fenster mit Sicherheitsglas (2021)
- großer ausgebauter Raum im Dach (zusätzlich zur Wohnfläche)
- beleuchtete Treppenstufen
- automatische Gartenbewässerung
- vielfältige Beleuchtungen im ganzen Haus und Garten
- neue Heizkörper
- Solar
- auf jeder Etage ein Abstellraum
- 2 getrennte Eingänge im Erdgeschoss, z.B. für Büro oder Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- hochwertig angelegte Gartenanlage, mit eingebauter Beleuchtung,
- ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, neu gepflastert
- Markisen
- 2 Außenstellplätze
- große Garage
- Kaminanschluss vorhanden
u.v.m.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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