27755 Delmenhorst

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Delmenhorst

Außenansicht Terassenansicht Überdachte Terrasse Ausblick von der Terrasse Garten Seitenansicht Seitenansicht Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Küche Küche Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Gäste-WC
Wohnfläche ca. 113.32 m² Grundstück 426 m² Zimmer 4 Kaufpreis 285.000 EUR
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Objektnummer 22293026
Kaufpreis 285.000 EUR
Wohnfläche ca. 113.32 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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164.81 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 164.81 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 426 m² großen Grundstück, in zentraler Lage von Delmenhorst / Adelheide. Die gut durchdachten Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich über 2 Etagen auf ca. 113 m² Wohnfläche.
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Region, im Stadtteil Adelheide. Die A28 ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht Ihnen somit eine sehr gute Anbindung nach Bremen und Oldenburg.
Sie betreten die Immobilie durch einen kleinen, mit Fliesen verzierten Windfang. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, den Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC mit Dusche, in den Teilkeller und in das Dachgeschoss. Der große und helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und die Raumaufteilung. Die bodentiefen Fenster mit einem freien Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse, vervollständigen diesen Bereich.
Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis inkludiert.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Zusätzlich finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne vor. Das komplette Haus ist mit manuellen und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Den schönen eingefriedeten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer oder durch die Gartenpforte am Eingangsbereich. Hier finden Sie Platz für Entspannung, gemütliche Grillabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Terrasse befindet sich in Süd-West-Ausrichtung und schenkt Ihnen eine angenehme Privatsphäre.
Zum Haus gehören eine Garage, ein weiterer Stellplatz davor und ein Dachboden. Die Doppelhaushälfte ist nach Absprache verfügbar. Der Teilkeller verfügt über zwei Räume und den Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2006 komplett erneuert. Zusätzlich wurden 2011 der größte Teil der Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die bodentiefen Holzfenster im Wohnbereich sind aus dem Baujahr, wurden aber 2011 mit neuen Fensterscheiben versehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen einen persönlichen Einblick schenken zu dürfen.
**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**
Lage
Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Verfügbar: nach Absprache
- Garage
- SAT-Anschluss
- Überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit Markise
- Teilkeller
- Gäste-WC mit Dusche
- Treppenlift
- Dachboden, nicht ausbaufähig
- Rollläden manuell + elektrisch
- Teils neue Kunststofffenster (2011)
- Holzfenster im Wohnzimmer, neue Verglasung 2011
- 3-Adrige Elektrik
- Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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