27798 Hude (Oldenburg) / Vielstedt

Exklusives, modernes Anwesen in traumhafter Alleinlage von Hude

Titelbild Luftansicht Ansicht des Hauses Blick über das Grundstück Hausansicht Luftbild Luftbild Naturpool mit Sitzgelegenheit Terrasse Ansicht Eingangsbereich Küche Essbereich Wohnbereich Blick über den Flur zur Küche Große Diele Gäste-WC Badezimmer mit freistehender Badewanne Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Balkon vom Schlafzimmer Gästehaus Kochbereich im Gästehaus Schlafbereich im Gästehaus
Wohnfläche ca. 356 m² Grundstück 9950 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.150.000 EUR
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Objektnummer 22293022
Kaufpreis 2.150.000 EUR
Wohnfläche ca. 356 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2017
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 55.05 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Immobilie in Hude besticht durch ihre hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung, gepaart mit einer unvergleichbaren, idyllischen Alleinlage auf einem ca. ein Hektar großen Grundstück.
Über den Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss des Haupthauses. Gleich hier werden die Großzügigkeit und die gut durchdachte Konzeptionierung der Immobilie deutlich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem fugenlosen Maranzo Kalk-Marmor Boden ausgelegt.
Die Diele führt Sie in den offenen Küchenbereich mit einer Vielzahl exklusiver Einbaugeräte. Der Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern den Blick auf das traumhafte Grundstück freigibt, schmiegt sich offen an den Küchenbereich an. Dieser Bereich wird durch einen zweiseitig einsehbaren Kamin optisch vom Wohnbereich getrennt. Im Wohnbereich entscheiden Sie selbst, ob Sie den Abend vor dem prasselnden Kamin ausklingen lassen oder doch lieber einen Filmabend auf dem heimischen Sofa genießen wollen.
Über die Diele betreten Sie einen Flur, der Sie in ein Zimmer führt, das aktuell als Büro genutzt wird. Außerdem geleitet Sie der Flur zur großen Diele des Hauses. Hier versprüht das Haus einen ganz besonderen Charme. Es ist gelungen das historische Ständerwerk durch moderne Stilelemente ideal in Szene zu setzen. In der großen Diele ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.
Das Erdgeschoss hält außerdem für Sie einen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche für Sie bereit.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in der Diele des Eingangsbereichs. Auf dieser Ebene finden Sie zwei Kinderzimmer mit außenliegendem Sonnenschutz, sowie das fugenlose Badezimmer mit einer Dusche und freistehender Badewanne vor. Das WC ist neben dem Bad separat gelegen.
Eine begehbare Ankleide finden Sie ebenfalls im Obergeschoss. Das Ankleidezimmer ist mit einem Wäscheabwurfschacht ins Erdgeschoss ausgestattet. Der elterliche Schlafbereich mit Einbauschränken rundet den Grundriss dieser Etage ab. Hier bietet sich Ihnen auf 57 m² genug Platz zur freien Entfaltung. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Loggia in Westausrichtung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der komplette Außenbereich. Die Terrasse in sonnenbegünstigter Ausrichtung ist mit Keramikplatten ausgelegt und mit einer, bei Regen selbstschließenden Überdachung von Renson ausgestattet. Die aufwendig angelegte Teichanlage mit einem optisch fließenden Übergang zum Outdoor Natur-Pool, verleiht Ihnen ein Gefühl von Urlaub. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung auf zwei mit Bankirai-Holz ausgelegten Terrassen. Der angelegte, kleine Sandstrand vor dem Teich rundet das Urlaubsgefühl ab und schafft eine einzigartige Spielgelegenheit für Ihre Kinder.
Für ausreichend Bewässerungsmöglichkeiten im Garten wurde ebenfalls gesorgt.
Auch Ihre Gäste finden Platz. Das Anwesen bietet ein separates Gästehaus mit Einbauküche, Duschbad und zwei Schlafbereichen.
Zum Grundstück gehören eine Werkstatt mit angrenzendem Hühnerstall und Freigehege sowie ein weiteres Nebengebäude, das die Möglichkeit des Einrichtens eines Fitnessraumes zulässt. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt. Es gibt diverse Freiplätze, sowie eine Remise zum Unterstellen von Fahrzeugen.
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Lage
Durch günstige Verkehrsanbindungen nach Oldenburg (ca. 15min.) und Bremen (ca. 20 Min.) und durch einen Bahnhof vor Ort ist Hude auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Hude verfügt des Weiteren über ein hochinteressantes Freizeitangebot. Ihnen bieten sich zahlreiche Reit- und Wanderwege durch den nahegelegen Wald "Hasbruch". Die ländliche Idylle wird durch verschiedene Bachläufe und gepflegte Spazierwege unterstrichen.
Neben weiteren Freizeitaktivitäten, wie z.B. Golf, Fußball oder auch schwimmen, verfügt Hude über einen lieblichen Ortskern mit kleinen Geschäften.
Ebenfalls bietet Hude ein mannigfaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grundschulen und eine Oberschule mit einem gymnasialen Zweig.
Das Objekt liegt in ruhiger Alleinlage, in ländlicher Idylle.
Ausstattung
• Natur Poolanlage und Seerosenteich
• LTE-Mast im Dachgiebel
• Fugenloser Kalk-Marmor Boden im Erdgeschoss
• Photovoltaik auf Haupthaus und Schuppendach
• Hobbyraum mit Bar
• Deckenhöhe von 3,1m
• Fußboden-, Wand- und Deckenheizung
• Smart-Home mit Sprachsteuerung
• Zweiseitig einsehbarer Kamin
• Gäste-WC
• Einbauschränke im Erd-, so wie Dachgeschoss
• hochwertiger Küchenbereich (Tellerwärmer, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Quooker, Ceranfeld und ein Wok Gasfeld, Weinkühler und versenkbare Berbel Abzugshaube)
• Echtholzdielen im gesamten Obergeschoss, exklusive Bad
• Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und dem Büro
• Kühlraum im Nebengebäude
• Weinkeller mit elektrisch öffnendem Abgang
• Photovoltaik auf dem Haupthaus zur Eigenversorgung - so kann das Anwesen bei einem großflächigen Stromausfall komplett autark mit Wärme und Elektrizität versorgt werden
• Photovoltaik auf dem Nebengebäude (Einspeisung ca. 350 € pro Monat)
• Brunnen mit professionellem Eisenfilter sowohl zu Bewässerung als auch zur Eigenversorgung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 55.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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