27793 Wildeshausen

Durchdachtes Einfamilienhaus mit Charakter in Wildeshausen

Titelbild Ansicht Ansicht Doppelgarage und Freiplätze Terrasse Überdachte Terrasse Ansicht Windfang Essbereich Küche Küche Wohnbereich Wohnbereich mit offenem Kamin Treppenaufgang Galerie Galerie Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderbad Kinderbad Ankleide Schlafzimmer Badezimmer Keller
Wohnfläche ca. 277 m² Grundstück 1007 m² Zimmer 9 Kaufpreis 639.000 EUR
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Objektnummer 21293061
Kaufpreis 639.000 EUR
Wohnfläche ca. 277 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1976
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 162.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Durchdachtes Einfamilienhaus mit Charakter - Über zwei Etagen, inklusive Vollkeller, erstreckt sich dieses schöne und frei gestaltbare Einfamilienhaus auf einem ca. 1007 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² bietet das Haus viel Platz für eine große Familie.
Begehen Sie das Haus, spüren Sie schnell die Großzügigkeit des gesamten Bauwerks.
Über den repräsentativen Windfang ist das Erdgeschoss für Sie zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem erreichen Sie über den Windfang den Essbereich, der anliegend an die Küche ist. Die Küche besteht aus Vollholz und ist mit hochwertigen Einbaugeräten
ausgestattet. Über den Essbereich gelangen Sie weiter in den hellen Wohnbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen bei Befeuerung eine wohltuende Wärme spendet. Anliegend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Büro.
Das Obergeschoss mit Galerie betreten Sie über eine sehr offen gehaltene Treppe im Essbereich. Über die Galerie erreichen Sie vier Zimmer nutzbar als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro, ein Kinderbadezimmer und den elterlichen Schlafbereich mit Badezimmer und begehbarer Ankleide. Das Schlafzimmer und das Badezimmer im Elternbereich verfügen jeweils üben einen Balkon mit toller Aussicht.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller offeriert viele Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann man den Pool und eine anliegende Sauna reaktivieren, um einen Bereich der Entspannung zu schaffen.
Die weiteren Räume im Keller sorgen für Platz für jegliche kreative Gestaltung.
Der Garten, begehbar durch das Wohnzimmer und über die Küche, bietet eine schöne, teils überdachte Terrasse in sonnenbegünstigter Ausrichtung mit Außenkamin und Heizstrahler.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Vor den Garagen ist ein Platz, der Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 3 Autos schafft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns.
Lage
Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.
Wildeshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.
Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hervorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Die Immobilie ist in zentraler Lage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung
• Einbauküche
• Kamin im Wohnbereich
• Vollkeller mit ehemaligem Schwimmbad und Saunaanschlüssen
• Teils überdachte Terrasse mit Außenkamin
• ruhige Lage
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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