Neuwertiger Winkelbungalow für sämtliche Lebenssituationen | Ebenerdiges Wohnen mit Ausbaureserve

Der energieeffiziente Winkelbungalow wurde 2021 in Massivbauweise errichtet und erfüllt mit seinem modernen Einrichtungsstil sowie der gehobenen Ausstattung höchste Ansprüche. Auf ca. 132 m² und drei Zimmern bietet die Immobilie erstklassigen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Menschen, die im Alter auf eine ebenerdige Wohnsituation angewiesen sind oder sich in ihrer Mobilität eingeschränkt fühlen, ist die Immobilie ebenso geeignet wie für alleinstehende Paare und Familien mit Kind. Aber auch für größere Familien oder sich verändernde Lebensumstände ist vorgesorgt. Das Haus ist so konzipiert, dass durch einen Ausbau des Dachgeschosses ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Der Stil des Hauses wird bereits beim Betreten der großzügigen Diele deutlich. Edle schwarze Armaturen, strukturierte Türblätter, helle Wände und ein zeitlos moderner Fliesenboden ziehen sich durch alle Räume. Durch eine zweiflügelige Sprossentür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente versorgen die Räume mit viel Licht und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die helle, moderne Landhausküche mit Kochinsel ist direkt in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele ausgestattet. Die großzügige Arbeitsfläche und die vielen Schränke lassen die Herzen von Koch- und Backbegeisterten höher schlagen.

Ob mit Freunden, der Familie oder allein, der Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Der direkte Terrassenzugang nach Südwesten führt in den eigenen Garten, wo ein Holzzaun für die nötige Privatsphäre sorgt. Das ca. 577 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch viel Platz für die eigene Gartengestaltung.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite. Letzteres ist raumhoch mit großformatigen Fliesen gefliest, was dem Bad einen ganz besonderen Charme verleiht. Die hochwertigen Armaturen sind auch hier in elegantem Schwarz gehalten und überzeugen neben der Optik auch durch Funktionalität und Bedienkomfort. Zur exklusiven Ausstattung gehören außerdem eine bodengleiche Dusche, eine Designer-Badewanne sowie ein moderner Waschtisch. Neben dem schönen Bad verfügt die Immobilie über ein weiteres Gäste-WC. Das zusätzliche Zimmer bietet größtmögliche Flexibilität und kann je nach Bedarf und Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Hauswirtschaftsraum hat eine komfortable Größe und liegt praktisch zwischen Küche und Garage. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trocken und bequem von der Doppelgarage ins Haus bringen. In der Garage ist bereits eine Wallbox zum Laden von Elektroautos installiert, so dass ein schnelles und sicheres Aufladen Ihrer Elektrofahrzeuge garantiert ist. Selbstverständlich lässt sich das Garagentor bequem per Fernbedienung steuern, so dass auch hier ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit geboten wird.

Fliesen in Holzoptik und zahlreiche, zum Teil dimmbare Deckenspots sorgen für eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre. Die Landhaustüren in edlem Weiß unterstreichen den hellen Wohnstil. Fußbodenheizung, Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Raffstores an den Südwestfenstern zum Wohnbereich. Letztere werden über einen Sonnen- und Windwächter gesteuert. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung.

Aber nicht nur in Sachen Komfort und Wohnqualität hat der Bungalow einiges zu bieten. Die Kombination aus einer energieeffizienten Wärmepumpe, hervorragender Dämmung und dem Einsatz moderner Bauelemente spart Energiekosten und lässt Sie gut aufgestellt in die Zukunft blicken.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier gelangen Sie zur 360° Tour: *** https://von-poll.com/tour/weyhe/3q0p ***

Der Bungalow liegt in schöner Wohnlage im Weyher Ortsteil Sudweyhe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der vielen Weyher Sportvereine oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten lädt das Weyher Freibad zum Entspannen ein. Wassersportler kommen am nahe gelegenen Wieltsee (mit Zugang zur Weser) auf ihre Kosten.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Kirchweyhe aus bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

•Zweischaliges Mauerwerk mit einer Wandstärke von 45 cm.
•Doppelgarage mit Hörmann Garagentor und Wallbox
•Fliegengitter als Spannrahmen
•Raffstorelemente an Südwestfenster über Wind-/Sonnenwächter gesteuert
•Heizung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe | Fußbodenheizung
•Dezentrale Lüftungsanlage der Firma Lunos mit Wärmerückgewinnung
•Satelliten-TV-Anlage
•Fenster: 3-Fach-Wärmeschutzverglasung (Kunststoff)
•Wandarbeiten: Putz
•Armaturen von Hans Grohe
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Villeroy & Boch Spüle
•Badezimmer inkl. Badewanne und Regendusche
•Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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