Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Königshardt

Auf einem ca. 929m² großen Grundstück präsentiert sich dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf ca. 232m² Wohnfläche in einer Seitenstraße im schönen Oberhausener Stadtteil Königshardt.

Die zwei Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus und zwei eigene Eingänge voneinander separiert.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die nahezu barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss.
Hier finden Sie zwei Schlafräume, eine übergroße Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und den geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie über die große Fensterfront im Wohnbereich und der Küche.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. Die große Dachterrasse erreichen Sie von der Diele aus.

Ein Teil des Dachbodens ist bereits wohnlich ausgebaut und bietet neben einem Duschbad zusätzlich einen Sonnenbalkon und eine ca. 24m² große Fläche, die vielfältig genutzt werden kann. Die restliche Fläche des Spitzbodens wird derzeit als Trockenboden und Hauswirtschaftsraum genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der gepflegte Keller bietet neben den drei großen Kellerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum.

Das ca. 929m² große Grundstück bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Der überaus gepflegte Garten umfasst neben den Rasenflächen eine Vielfalt an Blühsträuchern und einen alten Baumbestand.
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen, wovon eine auch vom Garten her begehbar ist. Stellplätze finden Sie vor den Garagen und auf der Straße vor dem Haus.

Bitte beachten Sie, dass die Wohneinheit im 1. Obergeschoss vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Königshardt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell zu erreichen.

Oberhausen-Königshardt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz.

Die Autobahnauffahrt A2 ist nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Zentral und naturnah gelegen in Oberhausen Königshardt:
Die umliegenden Waldgebiete und das Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und den beliebten Ausflugszielen "Halde Haniel" und "die Grafenmühle" befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 192.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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