46562 Voerde
Produktions-/Reinräume, Büros und Lager!
Von Poll - WeselVon Poll - WeselTreppenhausLager EGReinraum OGBüro OGWerkstatt OG
Grundstücksfläche1.735 m² Kaufpreis1.400.000 EUR
Objektnummer21174008
Kaufpreis1.400.000 EUR
Hallen/Lager/ProduktionHalle
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
Lagerflächeca. 750 m²
ProvisionKäuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 1692 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2010
Büroflächeca. 248 m²
Stellplatz6 x Freiplatz
Objektnummer
21174008
Provision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.400.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 1692 m²
Hallen/Lager/Produktion
Halle
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2010
Bauweise
Fertigteile
Bürofläche
ca. 248 m²
Lagerfläche
ca. 750 m²
Stellplatz
6 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis12.11.2030
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.11.2030
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Immobilie wurde 2010 fertig gestellt und bietet im Erdgeschoss überwiegend Lagerfläche und im Obergeschoss Büro- und Produktionsflächen. Die Büroräume sind, konform zu den Corona-Bedingungen, bereits mit Trennscheiben ausgestattet und werden zum Teil als Großraumbüros oder auch als Einzelbüros genutzt.
Außerdem ist die Immobilie auch mit zwei, in der Erstellung äußerst kostenintensiven, Reinräumen (ISO Klasse 8) ausgestattet, was vor allem für Betriebe aus der Chemie- /Pharmaindustrie oder Medizintechnik interessant sein wird.
Aber auch andere Gewerbe können von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der laufend instand gehaltenen Lager-/Büro-/ und Produktionsflächen profitieren.

Insgesamt ist das gesamte Grundstück ca. 1.735m² groß und verfügt auch über Stellplätze neben dem Gebäude.
Lage
Die Immobilien befindet sich im Gewerbegebiet von Voerde-Friedrichsfeld und besitzen damit einen großen Standortvorteil. Dieser besteht aus einem gutem Anschluss an die Autobahnen A3/A59, den Anschluss an die Wasserwege wie den Rhein und den Wesel-Datteln-Kanal sowie das überregionale Schienennetz. Der Duisburger Hafen, Europas größter Binnenhafen, ist über den Kanal ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2 Reinräume (Produktion u. Verpackung) mit Schleusen und 1 Sauberraum,
1 Reinraummagazin, Werkstatt, insgesamt ca. 445m²

- Großes Lager mit Lastenaufzug (1000 kg) und 2 Sektionaltoren (Höhe ca. 3,50m
x Breite 3 m), Lagerräume, insgesamt ca. 750m²

- 2 große Büroräume und 3 kleinere Büros, insgesamt ca. 248m²

- Umkleidekabinen und sanitäre Anlagen etc.

- Heizungsanlage im Teilkeller
Stellplatz
6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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