Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Sterkrade

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 700m² großen Grundstück in Zentraler Lage nahe dem Sterkrader Tor erbaut.

Die modernisierte und überaus gepflegte Immobilie bietet reichlich Platz für die ganze Familie sowie diverse Ausbaumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen übergroßen Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine geräumige Abstellkammer. Der gemütliche Essbereich grenzt geradewegs an die hochwertige Küche an, das überdimensionierte Wohnzimmer befindet sich hinter dem Essbereich.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Kinderzimmer, welches aus zwei zusammengelegten Räumen besteht. Eine Trennung der Räumlichkeiten wäre problemlos möglich.

Der geschmackvoll gestaltete Innenhof lässt keine Wünsche offen, genießen Sie Ihre Privatsphäre in herrlich mediterraner Atmosphäre! Diverse Sitzmöglichkeiten sowie Stellflächen für Ihre Pflanzen sind ausreichend vorhanden. Der Garagenhof befindet sich unmittelbar hinter dem Innenhof und kann bequem mit dem Auto angefahren werden. Die 3 Einzelgaragen bieten maximale Flexibilität für Ihren Fuhrpark!

Potenzial und Ausbaumöglichkeiten bietet der Anbau auf dem Hinterhof. Die ca. 95m² große und barrierefreie Fläche wurde einst als Produktionshalle genutzt und dient derzeit als Abstellkammer sowie als Waschküche. Wasserleitungen sowie Heizkörper und zwei WC sind vorhanden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2017 bis 2018 durchgeführt:
-Elektrik
-Badezimmer im Erdgeschoss
-Dacheindeckung inkl. Dämmung
-Zu- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss
-Bodenbeläge im Erdgeschoss
-Wohnzimmer und Küche verfügen über Fußbodenheizung
-Die Fernwärmeübergabestation ist aus dem Jahr 2018.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Luchscenter sowie das Sterkrader-Tor erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Autobahnauffahrten A2, A3 und A 516 sind nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls unweit von der Immobilie entfernt.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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