Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit energetischen Upgrades in Stenern
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem Grundstück von ca. 458 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2017 umfangreich renoviert, einschließlich der Erneuerung von Fenstern, Leitungen, Böden und Türen. Es verfügt über eine Zentralheizung und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer und mehrere Abstellräume sowie einen Balkon. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie oder für Paare, die den Komfort eines größeren Wohnraums genießen möchten.
Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, da die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Kindergarten, Grundschule und Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Bocholter Stadtwald ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Haus besonders für Familien mit kleinen Kindern oder für Menschen, die beruflich im medizinischen Bereich tätig sind, sehr interessant.
Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren größtenteils erneuert und entspricht modernen Standards. Im Jahr 2017 und 2022/2023 wurden umfangreiche Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus in einen top Zustand zu bringen.
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine Lage in der Nähe des Stadtzentrums und wichtiger Einrichtungen. Die moderne Ausstattung und die erfolgten Upgrades machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an Nachhaltigkeit gerecht wird.
Das Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 57 qm ist ausbaufähig zu weiterer Wohnfläche und über das innenliegende Treppenhaus separat erreichbar.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren, um dieses moderne
Ein-/Zweifamilienhaus zu besichtigen und die Möglichkeit zu nutzen, ein neues Zuhause zu finden, das Ihren Anforderungen entspricht.
Wohnfläche
ca. 176 m²
•
Grundstück
458 m²
•
Zimmer
6
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| Objektnummer | 23202028 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 176 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1965 |
| Nutzfläche | ca. 331m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
Objektbeschreibung
Lage
In die malerische Bocholter City, direkt an der Aa gelegen, sind es nur ein paar Minuten zu Fuß und das Inselbad Bahia ist in ca. 5 min. mit dem Fahrrad erreichbar. Wer im schönen Stadtteil Stenern wohnt, kann sich wohlfühlen.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Gymnasien sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.
Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.
Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Gymnasien sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.
Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.
Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Offene Küche mit Essbereich und Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Abstellraum
Obergeschoss:
Flur, Bad, vier Schlafzimmer, Balkon, zwei Abstellräume
Vollkeller:
Ca. 80 qm Nutzfläche
Dachgeschoss:
Ca. 58 qm Nutzfläche inklusive Badvorbereitung- zu Wohnfläche ausbaubar
Außerdem Garage, 3 Stellplätze, Terrasse, Wallbox für E- Fahrzeuge
Sanierung / Modernisierung
2023 Dämmung der Außenwände ( Einblasdämmung ), neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
2022 PV- Anlage inkl. Wallbox
2017 Kernsanierung: sämtliche Leitungen, alle Wände und Decken,neue Türen, neue Fliesen im EG, OG neues Vinylparkett, neues Gäste- WC, neues Badezimmer, Neuanlage des Gartens inkl. Pflasterung, neuer Wintergarten, neuer Gartenzaun mit elektrischem Rolltor
Flur, Gäste-WC, Offene Küche mit Essbereich und Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Abstellraum
Obergeschoss:
Flur, Bad, vier Schlafzimmer, Balkon, zwei Abstellräume
Vollkeller:
Ca. 80 qm Nutzfläche
Dachgeschoss:
Ca. 58 qm Nutzfläche inklusive Badvorbereitung- zu Wohnfläche ausbaubar
Außerdem Garage, 3 Stellplätze, Terrasse, Wallbox für E- Fahrzeuge
Sanierung / Modernisierung
2023 Dämmung der Außenwände ( Einblasdämmung ), neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden
2022 PV- Anlage inkl. Wallbox
2017 Kernsanierung: sämtliche Leitungen, alle Wände und Decken,neue Türen, neue Fliesen im EG, OG neues Vinylparkett, neues Gäste- WC, neues Badezimmer, Neuanlage des Gartens inkl. Pflasterung, neuer Wintergarten, neuer Gartenzaun mit elektrischem Rolltor
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Grundriss
