Luxuriöses und modernes Passivhaus!

46446 Emmerich am Rhein - Deutschland

Objektnummer: 18174016
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 ca. 220 m²
 750 m²
 7
  689.000 EUR
Kaufpreis: 689.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 146 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.10.2028
Endenergieverbrauch: 9.80
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses außergewöhnliche und stilvoll gestaltete Passivhaus bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit wird ein Teil des Erdgeschosses (ca.28m²) und der überwiegende Teil des Kellers (ca.82m²) gewerblich genutzt, deshalb sind diese Flächen nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügige Diele zuerst zu dem gewerblichen Bereich mit einem separaten Raum und einem großen Gäste-WC (zum Badezimmer umfunktionierbar).
Der private Teil mit einer riesigen Wohnküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum ist durch eine Glastüre getrennt. Von dort aus hat man Zugang zu einer der beiden Garagen und zu dem schönen, nicht einsehbaren Garten.
Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss finden sich 4 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wäscheschacht und beheizter Sitzbank.
Der große Keller bietet 4 weitere Räume, eine Infrarotsauna, ein Badezimmer und einen Wäscheraum.
Alles in allem eine eindrucksvolle Traumimmobilie mit besten Energiewerten und einem riesigen Platzangebot, welches sich auch als Zweifamilienhaus eignen würde.

Lage

Der Erholungsort Elten ist ein beliebter Stadtteil von Emmerich am Rhein, nahe der niederländischen Grenze. Das Silberdorf strebt an, Luft- und Kneipp-Kurort zu werden.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem locken zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung und vielseitige, besondere Freizeitangebote wie der Barfußpark oder das jährlich stattfindende Seifenkistenspektakel am Eltenberg.
Die B8 und die A3 sind schnell erreicht.

Ausstattung

- Passivhaus (Erd- und Luftwärmekombination)
- 2 Garagen (1 mit WC)
- uneinsehbarer Garten
- lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht (Hauswirtschaftsraum und Masterbad)
- Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung / Lüftungsanlage
- Alarmanlage
- elektrische Rolläden
- Holztreppe zum Dachgeschoss mit Plexiglas gesichert (Durchrutschschutz für Kleinkinder)
- Haustüre mit elektrischer Schließanlage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 9.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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