Dieses Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage auf der stark frequentierten Fußgängerzone im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 136m², die sich in 120m² Verkaufsfläche und ca. 16m² Nebenfläche aufteilt und sich damit für viele Gewerbetreibende sehr gut eignet.
Es besteht die Möglichkeit einer Werbetafel an der Außenfassade, damit Ihr Gewerbe gut sichtbar ist. Die Warenlieferung kann sowohl über die Vorderseite (Fußgängerzone) als auch über die Rückseite der Immobilie stattfinden.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von einem Fachgeschäft für Spielesoftware genutzt. Alle vorhandenen Regalsysteme und die Theke wurden zwischenzeitlich bereits deinstalliert, somit kann das Ladenlokal wunschgemäß vom neuen Mieter eingerichtet werden. Ebenso ist eine Grundrissänderung durch den Einbau von Wänden in Ständerbauweise möglich.
Die Verkaufsfläche bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Nebenfläche besteht aus einer Teeküche mit einer Einbauküche und Zugang zum Hof, ein Büro- bzw. Lagerraum und ein WC.
Nach Vereinbarung sind weitere Lagermöglichkeiten im Keller nutzbar.
Ein Hausmeister betreut die Immobilie und übernimmt ebenfalls den Schnee- und Winterdienst.
Parkmöglichkeiten bieten die drei eigenen Stellplätze im Hof auf der Rückseite des Gebäudes.
Mit der Mehrwertsteueroption ergibt sich folgende monatliche Miete:
Kaltmiete: 2.300,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 485,00 Euro
MwSt.: 529,15 Euro
Gesamtmiete: 3.314,15 Euro
•
Gesamtfläche
136 m²
•
Mietpreis
2.300 EUR
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| Objektnummer | 23174001 |
| Mietpreis | 2.300 EUR |
| Nebenkosten | 485 EUR |
| Einzelhandel | Ladenlokal |
| Provision | Mieterprovision beträgt das 1-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Gesamtfläche | ca. 136 m² |
| Bezugsfrei ab | 22.03.2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1949 |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.90
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 109.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1949 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Ladenlokal befindet sich in bester, werbewirksamer Lage auf der Fußgängerzone im Zentrum von Wesel. Die überregional bekannte Einkaufsstraße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu bekannten Anlaufstellen ist eine Garantie für viel Laufkundschaft. Alle namhaften Filialisten sind bereits vertreten.
Der beliebte Wochenmarkt findet mittwochs und samstags in unmittelbarer Nähe statt.
Durch umliegende Parkmöglichkeiten ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.
Die Infrastruktur ist sehr gut, in kurzer Zeit erreicht man die A3, die A31 sowie auch die A57, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen liefern.
Die Nähe zu bekannten Anlaufstellen ist eine Garantie für viel Laufkundschaft. Alle namhaften Filialisten sind bereits vertreten.
Der beliebte Wochenmarkt findet mittwochs und samstags in unmittelbarer Nähe statt.
Durch umliegende Parkmöglichkeiten ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.
Die Infrastruktur ist sehr gut, in kurzer Zeit erreicht man die A3, die A31 sowie auch die A57, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen liefern.
Ausstattung
- Perfekte Lage in der Fußgängerzone
- Einrichtungsideen können noch verwirklicht werden
- Teeküche mit Einbauküche
- WC und zusätzlicher Büro-/Lagerraum
- Böden in der Verkaufsfläche frei wählbar
- Hausmeister vorhanden
- Warenanlieferung von der Vorderseite und Rückseite möglich
- 3 Parkplätze im Hof auf der Rückseite des Gebäudes
- Einrichtungsideen können noch verwirklicht werden
- Teeküche mit Einbauküche
- WC und zusätzlicher Büro-/Lagerraum
- Böden in der Verkaufsfläche frei wählbar
- Hausmeister vorhanden
- Warenanlieferung von der Vorderseite und Rückseite möglich
- 3 Parkplätze im Hof auf der Rückseite des Gebäudes
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
