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46485 Wesel - Deutschland

Objektnummer: 19174009
Von Poll - Wesel
 ca. 77 m²
 3
  69.000 EUR
Kaufpreis: 69.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.06.2029
Endenergieverbrauch: 106.94
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung mit zwei Loggien befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, so dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur sonnigen West-Loggia, eine Diele, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Ost-Loggia und ein Wannenbad verteilt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Fusternberg. Hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Ärzte, Apotheke, Freizeitmöglichkeiten, die Stadtmitte und den Bahnhof in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen oder PVC ausgelegt.
Die Wohnung ist derzeit Teil eines Mietpools.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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