Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Borken

Diese attraktive und gut durchdachte Wohnung in absolut ruhiger Wohnlage eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die ca. 51 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihren hellen Räumen und einer schönen Loggia. Insgesamt verfügt sie über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie einen Vorratsraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller. Darüber hinaus gehört ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür zur Wohnung.

Über einen hellen und gepflegten Hausflur gelangt man in dem Sechs-Parteien-Haus ins zweite Obergeschoss bzw. ins Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss links teilt sich wie folgt auf: Vom Flur aus gelangt man direkt auf der linken Seite zu einem kleinen Vorratsraum. Eine Tür weiter auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das aufgrund des Zuschnitts auch noch für einen Arbeitsplatz direkt am Fenster bestens geeignet wäre. Weiter vom Flur aus geht es links in die helle Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann, falls gewünscht, kostenlos mit übernommen werden. Geradeaus vom Flur aus schließt sich der helle und sehr gemütliche Wohn- Essbereich an. Auch hier könnte man in die rechte Ecke im Essbereich noch einen Arbeitsplatz installieren. Vom Essbereich aus schaut man auf die Loggia, die genug Platz bietet für einen Sitz- und Relaxbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangt man auf der rechten Seite in ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Die gesamte Wand am Waschbecken säumt eine extra gemauerte Ablage für Badutensilien und Accessoires.

Zur Wohung gehört eine Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit Vergitterung im Keller. Außerdem gibt es im Keller noch zwei Gemeinschaftsräume: ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Bereich mit Trockenleinen. Im zweiten Raum befinden sich die Anschlüsse und auch nochmal viel Platz. Zu dieser Wohnung gehört exklusiv auch der Dachboden über der Wohnung, auf dem man aufgrund der Höhe allerdings nur kleinere Dinge bevorraten kann.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Borken nördlich des Zentrums. In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrrad- oder Gehminuten. Eine gewachsene Einzelhandelsstruktur, schöne Verweilmöglichkeiten und nicht zuletzt ein breites Sortiment sind es, die Borken als Einkaufsstadt auszeichnen. Mit dem Kuhmcenter und dem Vennehof bietet die Kreisstadt zudem an beiden Seiten der Innenstadt attraktive Magnete mit großflächigen Fachmärkten.

Borken liegt im Herzen des Westmünsterlandes und grenzt zum Teil direkt an die Niederlande. Durch eine direkte Anbindung an die A 3 - Ausfahrt Wesel/Borken und die A 31 - Ausfahrt Borken sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Im Vergleich zu vielen Ballungsräumen erleben Sie hier zeitlich kürzere und entspanntere Anfahrten. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A 31 ist die Nordsee in nur etwa 1,5 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

Zusätzlich ist Borken über das Schienenverkehrsnetz im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden und verfügt über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV. Mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde.

Ausstattung:
- Kunststofffenster doppelverglast
- Helle Badfliesen und Badkeramik sowie Badewanne
- Geflieste Einbauküche mit E-Geräten
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Internetanschluss mit ca. 200 MBit

Für Selbstnutzer:
- das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 170,-

Für Kapitalanleger:
- die monatliche Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. € 450,-
- die monatliche Soll-Miete für den Pkw-Stellplatz beträgt ca. € 35,-
- zusätzlich vom Mieter sind Nebenkosten/Betriebskosten in Höhe von € 170,-
monatlich zu tragen.

Gas- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Stadtwerke Borken und darüber erfolgt ebenfalls die Vorauszahlung und Abrechnung.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.