Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus wurden ca. 1945 auf einem 1.284 m² großem Grundstück errichtet.
Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in die Küche und den angrenzenden ca. 20 m² großen Wintergarten. Von der Küche aus hat man Zugang zum Kinder- und Elternschlafzimmer. Ein Abstellraum und das große Wannenbad mit Tageslicht ergänzen den Grundriss.
Das Haus ist teilunterkellert und die Einzelgarage ist auf der linker Hausseite in den Kubus integriert.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung, Küche, Diele und Bad mit ca. 105 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung, Küche, Diele und Bad mit ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele und Bad mit ca. 51 m² Wohnfläche
Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.000,00 €. Die Dachgeschosswohnung steht zur Zeit leer.
Das Einfamilienhaus wird von der Eigentümerin bewohnt, kann aber zeitnah nach Beurkundung des Kaufvertrages an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Es liegt eine positive Bauvoranfrage für einen Neubau mit acht Wohneinheiten und Tiefgarage vor.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 331 m²
•
Grundstück
1284 m²
•
Zimmer
13
•
Kaufpreis
1.095.000 EUR
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| Objektnummer | 23134003 |
| Kaufpreis | 1.095.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 331 m² |
| Zins- und Renditehaus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1945 |
| Nutzfläche | ca. 60m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | F |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2033 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 193.40 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
Objektbeschreibung
Lage
Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Haan.
Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.
Die ‚Mittelstraße‘ ist seit 1962 zur vollständigen Fußgängerzone &Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad), eine Golf Driving-Range und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein.
Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.
Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.
Die ‚Mittelstraße‘ ist seit 1962 zur vollständigen Fußgängerzone &Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad), eine Golf Driving-Range und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein.
Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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Grundriss
