TÖPLITZ: Gartenliebhaber? Idyllisches Freizeitgrundstück mit Bungalow

14542 Werder (Havel) - Deutschland

Objektnummer: 19310004
Titelbild-LogoGrundstückGrundstückZimmerZimmerWintergartenKücheGrundstückGrundstückWintergartenCapital-Logo 2018-19IMMOSCOUT-ENDBILD_POTSDAM
 ca. 57 m²
 1.150 m²
 3
  150.000 EUR
Kaufpreis: 150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.40
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_HOLZ

Objektbeschreibung

Dieser angebotene Freizeitbungalow befindet sich in einer idyllischen Lage von Töplitz mit Blick auf die Havel.
Drei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf eine Fläche von ca. 57 m². Hier bietet sich die Möglichkeit für ein entspanntes Wohnen in der Natur in Wassernähe zur Havel.
Weiterhin verfügt der Bungalow über einen Wintergarten, welcher Entspannen und Verweilen im Halbschatten einlädt, ein massives Nebengelass mit 2 Zimmern, einen Außenpool, einen Teich, sowie ein Carport.

Genießen Sie Ihre Freizeit in Wassernähe.

Es handelt sich hier um ein Freizeitgrundstück, wodurch eine Wohnnutzung im ganzen Jahr nicht gestattet ist.

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 25.000 Einwohner.

Der Ortsteil Töplitz, auf der Insel gelegen, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung (612) zum Hauptbahnhof Potsdam besteht ebenfalls. Töplitz liegt ca. 15 km westlich des Potsdamer Stadtzentrums und ca. 6 km nördlich des Zentrums von Werder (Havel). Im Osten begrenzt die Wublitz die Insel, im Norden der Sacrow-Paretzer Kanal sowie der Schlänitzsee. Südlich wird Töplitz von der Havel mit dem Großen Zernsee begrenzt und südwestlich von der Havel mit dem Kleinen Zernsee. Im Westen grenzt Töplitz an die Havel und den Göttinsee.

Die Insel wird von der Autobahn A 10 mit der Ausfahrt 24 Leest gequert, die in Richtung Südwesten über die 704 m lange Havelbrücke führt. Vom Bahnhof (Werder) aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Landstraße 902 erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche
- Außenpool
- Carport
- Brunnen
- Teich
- Außenstellplätze

Stellplatz

Carport
2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 280.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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