EICHE: Vielseitige Gewerbeeinheit nahe dem Park Sanssouci

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 19109015
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  1.125 EUR
Kaltmiete: 1.125 EUR
Provision: 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: 200 EUR
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Gesamtmiete: 1.325 EUR
Einzelhandel: Verkaufsfläche
Bezugsfrei ab: 01.01.2020
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Nutzfläche: ca. 125 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74.84
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit, gelegen in einem 1997 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten, befindet sich nahe dem Park Sanssouci. Die Gesamtfläche von 125 m² verteilt sich auf zwei Räume, eine Küche, einen Eingangsbereich, sowie einen Sanitärbereich. Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.01.2020 verfügbar.

Die verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeeinheiten in Potsdam-Eiche sind geeignet für eine Büroeinheit, eine Praxis, Café, etc. Innerhalb von 10 min erreicht man die historische Innenstadt Potsdams mit einem breiten Kulturangebot, gemütlichen Cafés und Restaurant. Der Park Sanssouci ist fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist man an die Bundeshauptstadt Berlin angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Potsdam und die umliegende Umgebung bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eiche, einem Ortsteil der preußischen Residenzstadt Potsdam, welche als Gesamtkunstwerk seit 1991 eingetragenes UNESCO Weltkulturerbe ist. Diese Wachstumsregion, versteht sich als idyllische Fortsetzung der vornehmen Wohngegenden Berlins. Weitläufige Parkanlagen und Schlösser, das wasser- und waldreiche Umland, sowie die Nähe zur Metropole Berlin bieten eine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur.Die hohe Standortqualität dieser Immobilie zeichnet sich zudem durch die Nähe zur Universität, der Fach-, und Hochschule sowie zahlreicher Bundes-, und Landesbehörden (z.B. Polizei, Bundeswehr) aus.Verschiedene Busse fahren unweit des Hauses z.B. zum Wissens- und Forschungszentrum (Hasso-Plattner-Institut, Universität Potsdam), zur Flaniermeile der Brandenburger Straße, zur Filmstadt Babelsberg, zum Krongut Bornstedt, dem Schwimm- und Erlebnisbad BLU oder zum Potsdamer Hauptbahnhof. Der nahgelegene Bahnhof Schloss Sanssouci verbindet Sie mit den Regionalzügen (RE1, RB20-23) außerdem regelmäßig mit Berlin oder dem Umland. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autofahrt nach Berlin beträgt ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Teppich und Fliesenböden
- bodentiefe Fenster
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar
- Lagerfläche

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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